Блог Агентессы

Продавая и сдавая квартиру, представляйте ее во всей красе.

элитная недвижимость

Возможно, Вы замечали, что большинство квартир показываются в неопрятном виде. При этом наймодателю все равно кто будет проживать в его квартире. Что можно сказать о хозяине такой квартиры? Конечно же, не самое лучшее.

 

Что же делать, чтоб клиентам нравилась квартира, которая продается или сдается?

 

Зимой я продавала квартиру на Полежаевской. Продавец этой квартиры, чтоб квартира была представлена в лучшем виде, сделал ремонт даже на лестничной площадке. Это подход правильный. Да он вложил 5-10 тыс.руб. в ремонт (всего то побелка и покраска) площадки, но он с моей помощью продал свою квартиру на 200 тыс. руб дороже, чем в среднем по району.

 

Несколько советов продавцам и наймодателям, как повернуть товар лицом чтоб быстрее продать или сдать свою квартиру:

 

Длительная аренда квартир для сотрудников.

элитная недвижимостьКвартиры для сотрудников

Обожаю помогать в поиске квартир на длительный срок для сотрудников компаний и фирм. В настоящее время московские гостиницы подчас оказываются слишком дорогими для предприятий вызывающих или отправляющих своих сотрудников в длительные командировки.

 

Простой выход – аренда квартир у частных собственников на длительный срок. Четыре довода в пользу этого хода:

 

1. Для большинства людей длительное (более полугода) проживание в гостиничных условиях сказываются на психологическом настрое. На самом деле намного приятнее проживать в комфортабельной отдельной квартире, чем в гостиничном номере.

 

2. Сотрудники приходят и уходят, командировки заканчиваются для одних сотрудников и начинаются для других, а у фирмы уже есть подготовленная для комфортабельного проживания и покоя квартира, в непосредственной близости к месту работы.

 

3. Снимать квартиру для нескольких сотрудников, примерно в 10 раз дешевле для предприятия, чем аренда нескольких номеров в гостинице по соседству, и в 5 раз дешевле, чем номера в районе МКАД.

 

4. Часто наймодатели соглашаются на

Гарантии нанимателю и наймодателю клиентам Агентессы.

элитная недвижимостьГарантии при аренде жилья

 

Как мне стало известно, в настоящий момент только мое агентство Агентесса.ру предоставляет гарантию как нанимателю так и наймодателю воспользовавшемуся моей услугой.

 

Гарантии для нанимателя:

Если нанимателю квартиры по независящим от него обстоятельствам пришлось или придется выехать из арендуемой квартиры в течение 6-ти месяцев после заключения договора найма квартиры и договора о возмездном оказании услуг, то мое агентство оказывает услугу повторно без взимания своей части комиссии.

  

Гарантии для наймодателя:

Если Агентесса оказала платную услугу по поиску нанимателя для наймодатель, но наниматетель выехал из квартиры до истечения 6 мес. действия договора, то Агентесса оказывает услугу поиска нанимателя повторно и совершенно бесплатно.

 

Если вы найдете еще одно агентство недвижимости в Москве предоставляющее подобный гарантии своим клиентам нанимателям и наймодателям, сообщите пожалуйста мне. И я буду знать, что мои гарантии не уникальны, а из уникальностей остался только переезд в подарок и пора придумать, что-то новое.

Ажиотаж

элитная недвижимость

Ажиотаж, самое подходящее слово для описания ежесентябрьского положения на рынке аренды московских квартир.

 

Хорошие квартиры, пешком от метро по рыночной цене уходят моментально, практически в тот же день или с первого показа. Те же самые варианты пешком от того же метро, но с раритетным ремонтом и дизайном интерьера в стиле «привет от бабушки» почти по той же цене однушка за 25 ты.р., а двушка за 35 тыс. руб. уйдет так же успешно как и хорошая квартира за разницой в 2-3 дня экспозиции (это умное слово значит показ).

 

 

Трех комнатные «привет от бабушки» начинаются от 40 тыс. руб. и 45 тыс. руб. в более-менее приличном состоянии.

 

В близи от метро-кольца, 2-3 станции, цены на однушки начинаются от 28-30 тыс. руб. («привет от бабушки»). Варианты получше уходят от 35000 р.

 

«Ушатанные» двушки в такой близости от центра стоят уже по цене 33-38 тыс. р. и от 43 тыс. руб. квартиры с современным ремонтом и мебелью.

 

Трешки внутри ТТК от 45 тыс. р. в месяц обычные, 50 тыс. р. с бытовой техникой, мебелью, свежим ремонтом и сантехникой.

Цены вторички пешком от метро в Москве.

элитная недвижимостьСколько понадобится денег, что бы купить вторичное жилье в Москве (НЕ ХРУЩЬ)?


Однокомнатную квартиру в Москве, пешком от метро - от 5 млн. р. (от $161тыс или $4150 за кв.м) Если вам интересны варианты однушек ближе к центру 2-3 станции от кольца, то такой вариант можно приобрести от 6-7 млн. р.(от $200тыс или $4500 за кв.м).


Я пишу только про реальные цены в Москве. Позвоните в любое агентство недвижимости и вам легко соврут, что с ними за 4 млн. р. вы легко можете купить квартиру. Да такие квартиры есть, но с рентой, под снос или какой нибудь другой заморочкой.

Двухкомнатные пешком от метро можно приобрести от 7 млн. р.(от $230тыс или $4200 за кв.м), ближе к центру цена приближается к 10 млн.р.(от $320тыс или $4400 за кв.м)
Трехкомнатные пешком от метро в состоянии близком к проживанию и с чистыми документами и нормальными метражами начинаютя от 12 млн. р.(от $390тыс или $4300 за кв.м), ближе к метрокольцу от 15 млн.($480 тыс или $4300 за кв.м).
 
В настоящее время цена на квадратный метр в по Москве и области растет в среднем на 0,6-1% в месяц.

Как lj'user toliyn нашел себе квартиру.

Извините, давно хотел написать отзыв, но отпуск и коммандировки все не давали этого сделать. Спасибо Вам за то что помогли найти квартиру.

 

Хозяева отличные. Купили стиральную машину как мы с ними и договаривались. А еще поменяли кухонный гарнитур и кухонную плиту.

 

Появилась в начале июня необходимость снять однокомнутную квартиру в Москве. Времени было полтора месяца и для начала я решил искать самостоятельно, и не обращаться в агентство. Как водится опросил всех друзей и знакомых, стал отслеживать объявления на циане и в блогах.

 

Через знакомых ничего найти не удалось, а через циан агенты подходящих квартир просили

Часто задаваемый вопрос о покупке квартиры вторички в Москве.

купить квартиру вторичку в Москве«Ева, а подскажите, пожалуйста, как происходит процесс покупки квартиры. У нас с мужем наличные деньги и хотим вторичное жилье. Спасибо».

 

            Это один из замечательных вопросов, потому что он насущный, нормальный и намеренный.

            Так вот. Цепочка длинная, сложная тем и интересная. Я все расскажу, только не буду внедряться в подробности.

            Клиент обязательно заполняет анкету на покупку квартиры, в которой указанны важные для меня и для него параметры; тип дома, этаж, район, состояние, кол-во комнат и прочее (см. «Купить квартиру»).  К этому моменту нужно уже четко себе представлять чего вам хочется.

            Агентесса встречается с клиентом, знакомимся, заключает договор возмездного оказания услуг и уточняет пожелания.

            Затем подбирает варианты, смотрит и выбирает квартиру, которая удовлетворяет пожеланиям клиента.

            Квартира выбрана. Агентесса делает запрос в ЕГРП. Проверяет собственника. Если  человек, который продает действительно собственник той самой квартиры или его законный представитель, оставляем аванс. В авансе прописываем сроки, за которые будут собранны и предоставлены все необходимые для приобретения документы на квартиру.

Отзыв благодарной Марины

Собственно добавлять тут нечего, Марина сама во всем призналась )

Позитивный настрой с самого начала сотрудничества гарантирует качество на 100%

Очень позитивный отзыв, как всегда реального человека, Светланы Фирсовой о работе агентессы.

Остались очень довольны оперативностью и качеством работы Евы!


Четко выбраны критерии поиска квартиры для того, чтобы предлагать только те варианты, которые им удовлетворяют.

После первого просмотра скорректировали свои запросы и уже на следующий день подписали договор с наймодателем.

 

Отдельное спасибо за то, что не было очереди на просмотр договорились с нами и в нашем присутствии показали только нам.

 

Приятный бонус в виде переезда чуть было не возникшая угроза, что машины не будет
в обозначенное время, была незамедлительно предотвращена Евой. Приехал очень расторопный молодой человек, который помогал быстро носить и складывать вещи, а потом также быстро довез до места назначения.

Возможно ли продать ипотечную квартиру.

элитная недвижимостьПродать «ипотечную» квартиру можно, но только если нет моратория банка на досрочное погашение кредита.  Пока действует мораторий, квартиру невозможно продать. Если мораторий уже снят, тогда уже можно вести переговоры о продаже ипотечной квартиры.

 

Как правило, условия продажи квартиры находящейся в залоге оговариваются еще перед подписании кредитного договора.

 

Существуют банки, которые практически никогда не разрешают продать заложенную квартиру. А те банки, которые разрешают подобные сделки, обычно используют все методы, чтобы отговорить клиента от продажи недвижимости. В том числе, и с помощью серьезных штрафных санкций.

Купить двухкомнатную или трехкомнатную квартиру в районе Отрадное.

Район ОТРАДНОЕ купить квартиру двухкомнатную или трехкомнатную стоит ли? Северо-Восточный административный округ г Москва Район Отрадное один из самых крупных районов Москвы, занимает четвертое ...

Если купить однокомнатную или двухкомнатную квартиру в Хорошево-Мневники то вы получите

Если купить однокомнатную или двухкомнатную квартиру в Хорошево-Мневники то вы получите:   Прекрасное месторасположение  Район удачно расположен в Северо-Западном округе Москвы, из ...

Зарегистрированный товарный знак агентства недвижимости "Агентесса" ®

Для меня лично и моего агентства недвижимости регистрация торгового знака означает, что мы дорожим своим именем и постоянно улучшаем качество услуг, которые предоставляем своим ...

Купить двухкомнатную или трехкомнатную квартиру в Царицыно

Купить или снять однокомнатную, двухкомнатную или трехкомнатную квартиру в Царицыно. Корни земель «Царицинских» и поселений уходят в глубокое историческое прошлое, но первые многоэтажные дома ...

Двухкомнатные квартиры в Чертаново

Покупка или аренда двухкомнатной квартиры в Чертаново.   Район Чертаново является одним из самых комфортных для проживания на территории Москвы. В этой местности благоприятная экологическая ...
RSS-материал