1. Агентство недвижимости в Москве и московской области, Россия и Зарубежная недвижимость.>
2. Полезная информация>
3. Совет: что нужно сделать, чтобы вашу квартиру не смогли продать без вас.

Совет: что нужно сделать, чтобы вашу квартиру не смогли продать без вас.

Даже квартиру могут украсть, переоформив ее на другого человека, а собственник будет жить и не подозревать об этом. Но есть два способа, которые позволят собственнику защитить свою недвижимость.

С появлением электронной цифровой подписи (ЭЦП) стало проще оформлять сделки с недвижимостью.

Росреестр может внести запись в ЕГРН даже без личного участия сторон сделки, но мошенники научились подделывать ЭЦП и перепродавать чужие квартиры и дома.

Закон не предусматривает то, чтобы гражданин мог запретить оформление ЭЦП на свое имя. До августа 2019 года можно было применять ЭЦП для сделок с недвижимостью по умолчанию, т.е до тех пор пока собственник не обратится в Росреестр и не запретит сделки со своей недвижимостью с ЭЦП от своего имени.

Но с 01.08.2020 года действует правило- Росреестр примет документы для регистрации права перехода собственности с ЭЦП, только если в ЕГРН есть согласие собственника недвижимости на сделки с использованием ЭЦП. Такая отметка появляется в ЕГРН на основании личного заявления от собственника.

Но лазейки для мошенников все-таки остались. Это заявление можно передать не только лично, но и направить почтой, подпись на таком заявлении должна быть нотариально заверена, но никто не гарантирует, того что печать нотариуса на документе могут подделать и направить заявление от имени ничего не подозревающего собственника.

Без согласия собственника Росреестр примет на регистрацию сделку с ЭЦП, т.к она- ЭЦП, была выдана самим Росреестром или электронные документы поступили по каналам взаимодействия с кредитной организацией. Это не позволяет говорить о 100% защите собственника недвижимости от поддельной ЭЦП.

На основании Приказа Росреестра от 31.07.2020 года № П/0266 « Об установлении порядка и способов уведомления органом регистрации прав заявителя о приеме заявления о государственном учете...» при поступлении документов в Росреестр на регистрацию в ЕГРН, Росреестр обязан незамедлительно информировать собственника недвижимости. Сделать это либо почтовым сообщением, либо сообщением на электронную почту, либо информацией через портал Госуслуги. Получив своевременно сообщение от Росреестра, собственник может оперативно пресечь регистрацию мошеннической сделки со своей недвижимостью.

Поэтому:
- необходимо уточнить свои данные в Росреестре и зарегистрироваться на Госуслугах.
- надо уточнить в Росреестре- имеют ли они ваши контактные данные, это можно узнать или в МФЦ или через личный кабинет на сайте Росреестра и укажите как с вами можно оперативно связаться.

Еще один способ похитить недвижимость — это оформление сделки по фальшивой доверенности.

Его проще всего пресечь как впрочем и первый способ, для этого необходимо обратиться в МФЦ с заявлением.

Чтобы оградить свою недвижимость от посягательств мошенников надо обратиться с паспортом и документами о собственности в ближайшее к вам отделение МФЦ и оформить там заявление о запрете переоформления права собственности на вашу недвижимость без вашего личного участия.

После этого в ЕГРН появится запись о том, что собственник запретил сделки со своей недвижимостью по доверенности. И при любой попытке продать или подарить вашу квартиру по доверенности Росреестр откажет в регистрации сделки и переоформлении права собственности.

В качестве иллюстраций в настоящей статье представлены фото настоящей доверенности.