Договор НАЙМА или АРЕНДЫ, отличие и особенности.

Договор НАЙМА или АРЕНДЫ, отличие и особенности. Если вам снимать квартиру, это один вопрос, а если снимать не жилье, это уже другая история.

Договор АРЕНДЫ — это договор когда физическое лицо сдает помещение юридическому, то это договор АРЕНДЫ, также это относится к апартаментам.

Договор НАЙМА это договор между физическими лицами, но в обиходе его тоже иногда называют договором аренды.

Но самое главное-ВСЕ ЭТИ МОМЕНТЫ ОБГОВОРИТЬ,

т к . мало кто из нанимателей внимательно читает договор.

Какие пункты обязательно должны быть отражены в договоре.

- дата заключения договора.

- объект найма, адрес и площадь,

- если в квартире есть прописанные члены семьи или долевая собственность, то обязательно должно быть написано, что никто из указанных выше лиц не возражает против сдачи квартиры,

- указать, что жилье не арестовано и не заложено,

- установить порядок проверки квартиры, а лучше каждый месяц приходить лично за деньгами,

- за какой период нужно предупредить друг друга о расторжении договора аренды, обычно 30 дней,

- поименно прописать кто будет проживать в этой квартире,

- условия текущего ремонта-смесителя, бачка унитаза, замена лампочек,

- условия капитального ремонта стояки, плитка, стиральной машинки,

- все условия при каких наниматель может сверлить, прибивать, что-то на стены,

- условия возврата депозита,

- условия оплаты коммунальных платежей,

- условия клининга,

- срок договора,

- количество ключей,

- штраф за просрочку платежа, обычно 500 рублей в день,

- неустойки, это условие, при котором наниматель съезжает досрочно, не предупредив за 30 суток, как правило оплата в размере одного месяца,

- ОБЯЗАТЕЛЬНО передаточный акт, как при въезде, так и при расторжении найма.

Помните, что все моменты указанные в договоре это гарантия хороших отношений между собственником и нанимателем.