Цена квартир в Москве. Все факторы ценообразования. Часть-1.

Цена на недвижимость

Цена и ценность квартир в Москве. Все факторы ценообразования. Часть-1.

Самый значимый фактор для покупателя. Складывается из нескольких составляющих – район расположения объекта, тип дома, площадь комнат, наличие ремонта, отделки, этажность.

Рассмотрим этаж.

Существует целый ряд тонкостей, исходя из которых жизнь на той или иной высоте будет казаться лучше или наоборот хуже.

ПОЧЕМУ КВАРТИРЫ НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ ДЕШЕВЛЕ?
Факторами, снижающими стоимость квартиры на первом этаже будут:
- шум с подъезда,
- пыль и грязь,
- отсутствие вида с окна,
- потребность в решетках,
- влажность и холод с подвала,
- недостаток света,
- загрязненность воздуха.
Но по статистике, я заметила, что для пожилых родителей, как правило покупают первый этаж и те кто хочет значительно сэкономить.

НА КАКОМ ЭТАЖЕ ЛУЧШЕ ЖИТЬ?

Многие покупатели выбирают «золотую середину» - 4-7 этажи. И действительно, на средних этажах уже не так слышны посторонние звуки, чувствуется больше «пространства» и «воздуха».

КАКИЕ ПРЕИМУЩЕСТВА У ПОСЛЕДНЕГО ЭТАЖА?

- прекрасный вид из окна, но если лифт сломается, придется подниматься пешком все N этажей,
- отсутствие соседей сверху - заменяется вероятностью протеканий крыши,
- более чистый воздух, но многие верят в тулху 5G.