Блог Агентессы

Стоит ли переезжать в Москву?

Москва

В связи с  кризисом в регионах особенно сложно. В Москве тоже кризис, и некоторые  «понаехавшие»  вернулись в регионы. Освободилось много квартир и немного рабочих мест. 
 
Но сюда стоит все-таки  ехать.
Если вас радуют мысли о переезде именно в Москву,  если  вы побывали здесь не проездом уже несколько раз, если вы заранее уверены и знаете, что тут есть все, и хорошее, и плохое, но хорошего больше.
 
Если вы заранее знаете, что здесь для Вас и Вашей семьи больше возможностей, для учебы, работы, мест для отдыха и прогулок, музеев, парков, вдохновения, денег и всего остального, то обязательно приезжайте.
 
Талантливым и сильным духом специалистам в своем деле обязательно надо  ехать в Москву.
 
Если Вы готовы обучаться и подстраиваться под новые условия, под другой ритм жизни и города, меняться и расти профессионально, то Вы обязательно должны переезжать в Москву.
 
У меня есть несколько знакомых из разных сфер: IT, HR, строительство, производство и консалтинг, которые приехали и за 4-5 лет поменяли 3-4 работы. Каждый раз они удваивали свою зарплату, каждый раз они оставляли за собой работающие проекты. Некоторые делают свой бизнес. Некоторые умудряются получать заработанную плату и с бывших работодателей, потому что продолжают консультировать, писать статьи, удаленно админить и прочее. А некоторые уже и вовсе сменили страну, но при этом работают в Москве. Стали так называемыми дауншифтерами, фрилансерами. 

Отзыв Андрея о работе агентства недвижимости.

Мы помогли Андрею сначала продать, а потом купить квартиру в Москве. Потом он посоветовал родственникам жены продавать квартиру в нашей помощью, и мы как всегда справились на отлично. Андрею так понравился наш уровень оказания услуг, что он теперь всем рекомендует обращаться только в наше агентство. 

Сдать квартиру в доверительное управление в Москве.

 
Доверенность на сдачу квартиры в доверительное управление
Мы все сейчас живем в открытой стране, когда можно выехать на работу, проживание или учебу в любой город, в любую страну. А некоторые имеют несколько квартир, которые сдаются, и на получаемую с них ренту просто живут, в удобном и комфортном месте. А что же делать с квартирой? За нее нужно платить, следить, сохранять, заселять и выселять квартирантов в конце концов. Родственники и друзья могут Вам помочь, и сделать для Вас это один раз, но каждый месяц брать на себя такую обузу найдется мало желающих.
 
Вас это может остановить?
 
Все эти проблемы легко решаются. 
 

Можно сдать квартиру в доверительное управление.

 
Как правило, к нам обращаются с такими вопросами люди, которые, неоднократно сдали через нас свою недвижимость, убедились в нашей порядочности и сами, в конце-концов, попросили присматривать за сдаваемой ими квартирой и высылать им деньги на карточку, т.е. нанимают нас оказывать такую услугу. Ваше дело только определить ежемесячную цену сдачи объекта и выдать доверенность.
 

Обязанности Агентессы при сдаче квартиры в доверительное управление.

 
Для этого, хозяин недвижимости заключает с представителем нашей компании - одной из наших агентесс (лично), так называемый ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ, а проще сказать нанимает ее следить за квартирой: раз в месяц проверять ее состояние, проверять сохранность имущества, заселять и выселять квартирантов, снимать показания приборов учета, заполнять квитанции об оплате ЖКХ, оплачивать счета за услуги ЖКХ и налог, решать всевозможные вопросы, которые возникают со службами ЖКХ, а также следить за сохранностью недвижимости, и наконец, самое приятное для Вас получать с них деньги и класть их вам на карточку. Все по закону, в соответствии со статьей 1012, Глава 53 Гражданского кодекса РФ.

Какие объекты жилой недвижимости и по каким ценам можно продать или купить в нынешний кризис

В настоящее время наблюдается интерес покупателей к определенным объектам жилой недвижимости. Основополагающим отличием объектов, к которым наблюдается устойчивый интерес, является в первую очередь цена, далее завершенность объекта, далее идет завершенность строительства всего коттеджного поселка или района и готовность подъездных путей. Подъезды к объекту даже для принципиальной заинтересованности покупателя и к дому и к жилому комплексу должны быть расчищены от снега. В настоящее время имеется слишком большой разброс цен как на объекты в эконом, так и в бизнес-классе, потому что потенциальный покупатель сегодня выбирает коттеджи с завершенным ремонтом и с чистовой отделкой. Я уже не говорю о полноценно функционирующих коммуникациях, без которых в настоящее время клиента привлечь ни каким образом не получится. Попросту говоря, нынешнего клиента интересуют полностью функциональные коттеджи с добротной инфраструктурой и работающими коммуникациями, готовые к проживанию уже сегодня.
 
Самым интересным параметром в настоящее время является цена объектов. Могу сказать абсолютно уверенно, что если продавец в принятии решения о цене руководствуется гонкой за курсом доллара или евро, то его объект не заинтересует нынешнего покупателя. В отличии от продавцов коттеджей, которые продаются по такой же цене в рублях как и осенью они не получат ни одного заинтересованного звонка по своему объекту. А при даже незначительном снижении цены по сравнению с осенними показателями,  продавцы несомненно получат не только вал звонков от заинтересованных покупателей, но и, я уверена, уже в самые короткие сроки продадут свои объекты. В данном случае, я опираюсь исключительно на проверенные лично данные и уже полученный опыт текущей зимы.
В целом могу отметить значительно повышение интереса покупателей к коттеджным поселкам эконом-класса по сравнению с предложениями поселков бизнес-класса.
 
За последние пол года, примерно на 30-40% уменьшилось количество покупателей объектов недвижимости на рынке. Поскольку экономические катаклизмы уже знакомы не понаслышке всем без исключения гражданам России, то за последние полгода на рынке не произошло каких- либо значительных изменений. Все кто хотел приобрести недвижимость с целью сохранения денежных накоплений,  это уже сделали еще летом или в самом начале осени. А в последнее полугодие мы наблюдаем только лишь покупателей, которые насобирали средства для приобретения именно жилья и именно для себя. Поэтому имеется интерес к квартирам и коттеджам эконом класса, как к самым доступным из вариантов жилья.

Чего избегают клиенты, которые обращаются в агентство недвижимости

Мои клиенты,  занятые люди и не тратят свое время  на всякую фигню, поэтому и пользуются услугами агентессы. Нервы берегут и время. Получают  то,  что им нужно и  в заданные сроки. 
 
А каждый из вас, сколько времени уже потратил, разглядывая  фотки и описания несуществующих квартир? Сколько времени убил, врубаясь в тему? Сколько звонков агентам или собственникам сделал? Сколько раз рассказал им,  или спросил сколько у вас:  детей-кошек-собак-национальность-зарплата- профессия,  и пр. и пр.?  Вопрошая, забыл что-то важное спросить или рассказать, а перезванивать уже стеснительно, уже договорились, и встреча через 20 мин? 
 
Вот этого избегают все  мои клиенты. Да и еще - мои клиенты избегают массы бесполезных поездок, и не видят то,  что им не  подходит.  Что вы,   нет, если настаивает, то конечно  мы вас будем возить на все просмотры и показы, мы вам будем рассказывать обо всех, всех вариантах, которые мы считаем, не соответствуют заданным вами параметрам. Просто всю черновую работу по подборе нужного вам варианта делают агентессы, а клиенту остается только определиться с окончательным вариантом, который его во всем устроит.  
 
Обычно с первого - со второго выезда с клиентом,  мы заключаем договор на наши услуги. Чаще во второй выезд, потому что нужна коррекция,  и надо  лично узнать впечатления, пожелания  и прочие детали.
 
 А еще, мы повидали  очень много клиентов, и можем помочь договориться тем, кто будет  в дальнейшем пересекаться по разным поводам и вопросам длительное время и по-доброму решить  «квартирный вопрос, который испортил жизнь многим москвичам», - отношения в том числе и между родственниками.

Я знаю, что делать с недвижимостью в кризис.

Сейчас при разговоре о кризисе и курсе валюты все вспоминают 2008 и 2009 годы. И все рассуждения  идут  только о том,  как было тогда. А у меня в памяти  1991-1996 года. И я прекрасно помню как все было тогда, и почему-то мне кажется что ситуация повторяется во всем.
 
 Да  рубль падал не по дням, а по часам, как и сейчас, и когда мои родственники  в  1991 году  взяли в кредит на 20 лет огромную по тем  временам сумму- 30 000  советских рублей и купили дом,  все были в шоке. Как очень простые, самые простые работяги с тремя детьми будут отдавать?  Но ситуация в нашей стране развивалась так, что через  два года они платили по кредиту сущие копейки, а зато семья жила в прекрасном доме.
 
А другой родственник все свои сбережения, какие были, вложил в недвижимость, на какую просто хватало денег, а на то что не хватало взял кредит и тоже оказался в большой выгоде, потому что во-первых недвижимость за эти годы росла в цене, а во-вторых по кредиту платил копейки. 
 
 Все знают, что история развивается по спирали, а у нас в стране каждое правительство наступает на одни и те же грабли. Так что есть смысл взять ипотеку для покупки квартиры лет этак на 20. Пока кризис только начинается, ведь кризис это как землетрясение -  волна цунами дойдет до нас еще через год.

Брачный договор и недвижимость.

   Статистика показывает, что современные браки, на сегодняшний день, не так прочны как раньше.

 
   Приблизительно пять из десяти семейных союзов заканчиваются разводом. Этому способствует целый ряд причин. Например, супруги поняли, что сделали поспешный серьезный шаг в жизни, разошлись интересы, быт показал совершенно другие стороны человека и т.д.
В таких случаях, что бы обезопасить свой капитал и недвижимость в будущем, супруги заключают между собой соглашение, другими словами брачный договор.
 

   Брачный договор представляет собой что-то вроде страховки, для людей которые хотят узаконить свои отношения.

 
Данным соглашением супруги могут изменить установленный законом режим совместной собственности, как в браке, так и при его расторжении.
 
 

По статистике, развод менее вероятен, если заключен брачный контракт.

 

   Вопрос раздела недвижимости в случаи развода, может вызвать неловкую ситуацию , поэтому, что бы предусмотреть возможную неприятность, в условиях брачного договора, нужно четко и ясно изложить свои условия. 

 
   Если во время брака вы приобретали квартиры, земельные участки, то обязательно укажите  в брачном договоре,  на  средства кого из супругов была куплена недвижимость, и в чью собственность она поступает. Этот факт оградит вас от споров  в будущем.
 
   В  случае если в  семье существует недееспособный (инвалид или пенсионер) супруг, а проживаете вы, именно, в вашей квартире, то по условию договора квартира может остаться за вами, но при разводе, супругу нужно будет выплатить соответствующую компенсацию. Стоит учесть тот факт, что без данного действия, суд может признать соглашение недействительным, так как его условия ставят одного из супругов в скудное  положение.

Актуально. Поможем зарегистрировать сделку с недвижимостью в МФЦ и получить документы или деньги из ячейки за 5 или 10 дней

Срочная регистрация сделок МФЦ 2014-2015 г.  Сегодня, когда ситуация с курсами валют нестабильна, и от скачков и рывков курса можно ожидать всяких сюрпризов, все стараются сохранить свои накопленные сбережения. А самый надежный способ  это, как известно,  приобретение недвижимости. Этим и обусловлен осенний всплеск интереса покупателей в московском регионе.
 
  Но на ряду с простым вложением своих заначек в недвижимость, существует и простая необходимость улучшения условий своего жилья-расширение, съезд, разъезд, изменение района и т.д. Ситуация назрела, и не терпит отлагательств на неопределенное время, когда, например, отменят санкции и ситуация стабилизируется. Жизнь идет своим чередом, и  надо улучшать ее каждый день, при любой возможности, а если есть возможность улучшить жилищные условия, то это никогда не стоит откладывать.

Текущие риски для тех, кто хочет продать или купить квартиру в московском регионе.

какие риски купить или продать квартиру в Москве зимой 2014-2015Реальная неустойчивость рубля, и блуждающая в информационной сфере идея неустойчивости основных мировых валют,  формируют нежелательные условия для продажи объектов недвижимости.
 
Осенний всплеск интереса инвесторов и покупателей жилья в московском регионе обусловлен резким падением курса рубля и желанием зафиксировать свои сбережения в самой устойчивой форме собственности. Но продавцы подстегнутые к продаже падением курса рубля не улавливают все возможные риски при предстоящей игре на валютных курсах.
 
Одновременно же,  большинство инвесторов, которые держали активы в иностранной валюте, и уже достигшие определенного выигрыша за счет роста курсов,  стремятся вложить полученную прибыль в московские квадратные метры,  пока их стоимость не прыгнула вслед за курсом доллара и евро.
 
С другой стороны инвесторы не составляют на рынке долю более чем 3-4% от общего числа приобретателей недвижимости.

Перепланировка квартиры. Как оформить документы при перепланировке квартиры?

Чем грозит неузаконенная перепланировка квартиры?

Самовольные серьезные изменения в конструкции вашей квартиры, могут принести с собой кучу неприятностей, например, штраф.
В первое время штраф будет незначительных размеров. Выплатить его не составит труда, но если вы будете пренебрегать предписанием жилищной инспекции, о том, что нужно вернуть квартиру в надлежащий вид, либо узаконить перепланировку, то сумма будет значительно возрастать.
Такие неправомерные действия могут закончиться тем, что дело будет передано в суд.
Если вы решитесь продать такую квартиру, это будет весьма проблематично.

Если купить однокомнатную или двухкомнатную квартиру в Хорошево-Мневники то вы получите

Если купить однокомнатную или двухкомнатную квартиру в Хорошево-Мневники то вы получите:   Прекрасное месторасположение  Район удачно расположен в Северо-Западном округе Москвы, из ...

Зарегистрированный товарный знак агентства недвижимости "Агентесса" ®

Для меня лично и моего агентства недвижимости регистрация торгового знака означает, что мы дорожим своим именем и постоянно улучшаем качество услуг, которые предоставляем своим ...

Купить двухкомнатную или трехкомнатную квартиру в Царицыно

Купить или снять однокомнатную, двухкомнатную или трехкомнатную квартиру в Царицыно. Корни земель «Царицинских» и поселений уходят в глубокое историческое прошлое, но первые многоэтажные дома ...

Двухкомнатные квартиры в Чертаново

Покупка или аренда двухкомнатной квартиры в Чертаново.   Район Чертаново является одним из самых комфортных для проживания на территории Москвы. В этой местности благоприятная экологическая ...

Сейчас самое подходящее время приобретать квартиры в Москве и московском регионе, когда предложение превышает спрос.

Многим интересно, что же ждет рынок недвижимости в 2016 году. Одни эксперты утверждают, что кризис уже позади, и что цены на недвижимость будут теперь только расти, другие говорят, что кризис в ...
RSS-материал