Снять квартиру самостоятельно

Как снять квартиру самому и не попасть в лапы мошенников.

В 2005, когда мы только переехали в Москву, я хотела с мужем найти себе квартиру в аренду.

Но к сожалению нам попадались только мошенники. Они просто забирали наши деньги и уходили. Это были информационные агенства, которые брали деньги вперёд. В замен они давали какие-то адреса, когда мы приходили на адреса этих квартир, то их просто не существовало.

Тогда поиск жилья совпал ещё и с поиском работы.

И я устроилась работать в агентство недвижимости, чтобы разобраться в вопросе с поиском квартиры и попробовать себя в новой профессии.

⭐О, Эврика! Я помогла не только себе решить вопрос с арендой квартиры, но и помогла некоторым клиентам решить такие же задачи с недвижимостью.

Мне понравилась эта профессия!❤❤❤ Я поняла, что могу и должна помогать другим не попасть в ловушку мошенников и находить квартиры своей мечты.

♨Итак делюсь опытом, как безопасно снять квартиру.

1⃣ Выбор квартиры .

✅Первое что вам нужно при поиске квартиры внаем - сформировать намерение.

Представьте квартиру своей мечты.
〰Где она находится?
➰Как далеко от метро?
➿Сколько в ней комнат?

Все должно быть экологично, как для вас, так и для вашей семьи.

Многие люди приезжают в Москву и не понимают какие здесь расстояния, не понимают сколько им времени придётся тратить на дорогу. И если вы выберете квартиру, которая находится в 2х часах езды от вашей работы, то вы будете тратить в неделю 20 ч., а это почти сутки в неделю вашего активного времени. ☝Уверяю, что через год вы будете искать новый вариант, поближе к работе.

2⃣ Поиск квартиры в аренду

Где искать?

➰Доски объявлений
➰Друзья
➰Инет
➰Агентства
➰Газетки

✅Если через интернет, то сразу изучите все мошеннические способы т.к. они существуют.

⭕И готовьтесь к тому, что в инете много фэйковых вариантов⭕, которых вообще на сам деле не существует⭕.

Вот вы отобрали себе предложения, теперь звоним.

Ах да, вы отпуск ещё не взяли на период поиска? Нет? ✅Так возьмите! Вам понадобится очень много времени, если ищите сами.

3⃣ Звонки. Как звонить для того чтобы снять квартиру.

Задавайте правильные вопросы:

(Из моего курса по риелторскому мастерству)

✅Познакомьтесь
✅Риелтор это или собственник
✅Готова ли квартира к сдаче
✅На какой срок сдают
✅Метро и сколько минут от метро–
✅Количество комнат(смежные/изолированные) -
✅Цена -
✅Адрес –
✅Этаж/ Этажность -
✅Площадь комнат
✅Состояние
✅Мебель, если есть, то каких годов в какой комплектации
✅Бытовая техника -
✅Интернет
✅Кто является собственником квартиры-
✅Какое время удобно для показа –
✅Договоритесь на определенное время

Лайфхак сейчас. Как снять квартиру самостоятельно.

✅Показываете еще кому-то в этот день. (чтобы взвесить свои шансы)

Одно из противных моментов конечно, при каждом звонке вам придётся рассказать о себе информацию (как зовут, сколько лет, чем занимаетесь, какая нац, сколько человек и тд)

И вот вы понимаете, что все хорошо, договаривайтесь на встречу.

4⃣ Просмотр квартиры. Особое внимание для успешной аренды квартиры.

✅☝Очень важно кто вам показывает квартиру. И может ли этот человек ответить на все ваши вопросы.

✅Договоритесь сразу на несколько вариантов. Я показываю сразу несколько вариантов клиентам, чтобы сэкономить им время.

✅Приходите на просмотр с тем, кто принимает решение.
Я когда показываю клиентам вариант, то всегда рекомендую приходить на просмотр со всеми членами семьи.

✅Посмотрите из окна
✅Зайдите на балкон
✅Проверьте работу сантехники.
✅Смотрим кто соседи.
✅Присядьте и почувствуйте себя в квартире. Я всегда рекомендую клиентам, просто возьмите и посидите в этой квартире.
✅Не спешите, потому что вы не колбасу покупаете.

✅Возьмите с собой сумму на залог или сразу всю сумму и паспорт. Исключаем вероятность того, что вы не успеете снять квартиру, которая понравилось.

5⃣ Квартира понравилась! Как снять квартиру, которая понравилась.

Проверяйте Документы. Если вы очень хорошо разбираетесь в документах, то вам повезло. А если вы не разбираетесь какие должны быть документы при аренде квартиры ну тогда вам нужно будет изучить эту тему.
✅Документ основание
✅Выписка из ЕГРН
✅Паспорт

6⃣ Задаток. Как правильно вносить задаток чтобы снять квартиру.

Задаток он не возвращается, если какая-то из сторон отказывается от сделки.

✅Как правило по сумме это от 5 до 15 000₽, как договоритесь

✅Самое важное у вас должно быть четкое понимание кому вы его вносите.

✅На авансе вы должны встретится с собственником или его представителем.

‼‼‼‼Вносите деньги только собственнику или официальному представителю.

✅Если это представитель, то у него должна быть ген доверенность на принятие денежных средств аванса и задатка от покупателя, за объект который находится по такому-то адресу.

‼Если такого документа нет, то никому вы деньги не отдаёте.

☝На авансе вам должны показать оригиналы документов.
1. Основание
2. Егрн или свидетельство
3. Паспорт

7⃣ Сделка и оформление договора найма квартиры.

✅На сделке вы должны будете подписать договор найма.

✅Вам могут предложить не заключать договор, не соглашайтесь.
Могут быть не оч хорошие последствия.

Договор включает пункты:
Обязанности сторон,
Обязанности наймодателя,
Обязанности нанимателя
Платежи и порядок расчетов
Ответственность сторон и порядок расторжения
Реквизиты сторон
Акт-приема передачи.

✅Акт обязательный в договоре, т.к. является фактом передачи квартиры со всеми ее достоинствами и недостатками.

✅Передача ключей Вам соб-к должен отдать ключи.

✅Перепишите показания счетчиков.

✅Производится оплата. За перый мес проживания, депозит и сумма риелтору за услуги.

✅Депозит возвращается. Можно разбить на 2 мес.

‼☝Снимая самостоятельно, есть риски попасть на машенников. Их существует большое количество.

А теперь представьте, что все выше перечисленное вам делать не нужно. Потому что все это делает Агентесса за вас.

В чем преимущества работать с Агентессой:

✅А у агентессы уже глаз наметан, она просто сканирует людей и примерно может оценить на сколько человек врет или мошенник.

✅Агентесса сэкономит ваше время.

✅Вы занимаетесь своими делами, пока агентесса работает за вас.

Что происходит?

Клиент залазит в циан находит объявления от риелторов, все сам прозванивает, сам ищет договаривается, фильтрует, тратит время и потом платит те же 100%.
Зачем? Если можно спокойно заниматься своими делами, а агентесса сама все сделает за вас.

Так вот отвечая на вопрос “Как снять чтобы не обманули?”

Снимайте с Агентесса.

И на последок, Друзья!

Согласитесь, ❤Лучше уж хороший риелтор в сделке, чем адвокат после сделки.