С 2005 года мы занимаемся арендой и куплей-продажей квартир и кстати не только в Москве и области, но и зарубежом. 

Опыт сдачи квартиры, как с помощью агента, так и самостоятельно. 

 

Но вы должны знать! Услуга сдать квартиру для собственника в нашем агентстве БЕСПЛАТНАЯ.

 

По закону вы можете сдавать квартиру, если вы собственник или у вас есть нотариальная доверенность на сдачу квартиру. 

 

Варианты оплаты налогов при сдаче квартиры в аренду для российских налоговых резидентов.

 

Так же, Если вы законопослушный гражданин и хотите спать спокойно, то вам придется платить налоги. Тут существует несколько вариантов: 

и тогда у вас, как  у собственника будет больше вероятности найти таких, которые будут платить по безналу. 

 

Вообще государство всех обязывает платить налог и временно регистрировать своих жильцов. Но скажу вам честно из опыта, это делают единицы. 90% квартир сдаются в аренду и официально об этом не заявляют нигде. 

Приходится во всем разбираться самим.

 

Если вы все таки решили это сдать свою квартиру без агентства, то вы должны понимать какой объем работы вас ждем, риски и что именно вы должны сделать. 

 

Что вам придется сделать, что бы сдать квартиру в аренду самостоятельно по пунктам и с подробностями.

 

1. Определить стоимость арендной платы. Конечно хочется сдавать свои квартиры дорого. Мне иногда звонят собственники и говорят что хотят 50 000р за квартиру там, где она стоит 30 000р. Ну потому что у них кредит и скоро свадьба дочери, мол деньги нужны. Ну как бы это все понятно, но такую квартиру никогда не снимут, если радом такие квартиры сдаются по 30 000р. Поэтому собственники должны адекватно оценивать всю ситуацию. Для этого придется собрать данные о ценах на похожие квартиры в своем регионе, сравнить предложения конкурентов и установить цену, учитывая местоположение объекта, его состояние и характеристики.

 

2. Сделать фото квартиры. Имейте в виду что сейчас никто не ездит смотреть квартиры без фотографий. Наши Агентессы проходят специальный курс по фото и видео съемке. Качественные снимки помогут нанимателям быстрее определиться, подходит ли им этот вариант или нет. Есть определенные правила, которые помогут вам повернуть ваш товар лицом к клиентам спелым боком. Фотографировать только днем. Нужно везде включить свет. Снимать от окна. Не снимать людей. Убрать в квартире все полностью. Даже личные предметы. И т.д. 

 

3. Составить объявление. О, тут нужен определенный навык. Предложение об аренде должно описывать характеристики и достоинства жилья. Ваше предложение должно быть заметным. Опубликовать предложение о найме на специализированных досках объявлений в интернете. Публикация на многих ресурсах платная. Важно выбрать только те сайты или газеты, которые действительно дают результат. 

 

4. Принимать звонки от потенциальных нанимателей. Нужно сразу обговаривать все детали по тел, просто так не звать на встречу, дабы отсеять заведомо не подходящего клиента. Когда собственник сдает через агентство он заказывает сам нанимателей и мы уже через череду звонков отфильтровываем кто ему подходит, а кто нет. Поэтому если вы сдаете первый раз, вы должны задать по телефону правильные вопросы: сколько человек будет проживать, на какой срок планируете, кем работаете, сколько лет, сколько человек, дети, животные и т.д Вообще риелтор считается единственным человеком, который рад звонкам с неизвестного номера. Ну честно по опыту скажу, что звонят бедные собственники, которые на авито разместили квартиру, а им начали звонить круглосуточно и агенты и непонятные клиенты. «Ева, да мой телефон вообще попал в какую-то базу и мне звонят все кому не лень».

 

5. Договориться о встречах. После звонка желательно сразу назначить просмотр жилья в этот же день или на следующий, чтобы потенциальный наниматель не успел найти другой вариант. А вообще лучше всего агенту отдать ключи, ведь это его работа показывать. Бывает приходится ездить на показ по 2-3 раза в день. 

 

6. Презентовать квартиру. Так же вы должны правильно рассказать о своей квартире, делать акценты на ее достоинства. Не говорить, к примеру о том, что вчера тут умерла бабушка, ну мы и решили сдавать. Пример. Ко мне в агентство обратилась женщина, которая не доверяла агентам, но потом поняла что без нас никак, так вот звонит и говорит, что не могу долго уже сдать помогите. Наша сотрудница съездила на квартиру, чтобы посмотреть объект и сделать фотосессию квартиры. Приезжает и говорит-Ева, там вся квартира с запахом старого человека, везде вещи стариков весят, и когда я зашла в спальню, то увидела стопочку, а на ней хлебушек. А собственница, говорит, да у нас тут бабушка недавно померла. Ну вот и она не понимает почему сдать не может давно.

 

7. Составить договор найма и иные сопроводительные документы. В договоре найма должны быть прописаны подробные условия проживания, чтобы впоследствии не возникло проблем с квартирантом. Заключить договор, обговорив в нем все нюансы проживания, права и обязанности сторон. Договор нашего агентства содержит такие пункты, как (слайд).

 

Важные детали договора найма, которые вы просто обязаны учесть.

обязанности наймодателя: 

-наймодатель  Передать Объект, пригодный для проживания, отвечающий необходимым санитарным и техническим требованиям.

-один раз в месяц осуществлять проверку состояния Объекта, естественно в предварительно согласованное с Нанимателем время.

 

Использовать Объект только для личного проживания 

Своевременно вносить 

Содержать Объект в чистоте и порядке, обеспечивать сохранность Объекта 

 

Платежи и порядок расчетов. Тут описано какая сумма определена за найм. Как она вносится-ежемесячно, еже квартально и т.д. Вторая сумма как будет считаться за последний меся проживания или пойдет в счет депозита. 

 

Ответственность сторон и порядок расторжения.  Тут оговариваются все моменты, по которым договор может быть расторгнут. К примеру, если собственник докучает визитами не предупреждая или наниматель задерживает оплату. 

РЕКВИЗИТЫ СТОРОН в договоре обязательно должны быть указаны паспортные данные сторон. 

 

Акт-приема передачи. Обязательный момент в договоре, т.к. является фактом передачи квартиры со всеми ее достоинствами и недостатками. Собственно в акте все это вы должны указать. 

 

8. После заключения договора нужно взять оплату за первый и последний месяц проживания. Передать ключи нанимателю. Для чего брать сумму за последний месяц? Она еще называется депозитом. Потому что когда у вас с нанимателем заканчивается договор и он съезжает, то вы должны прийти и посмотреть квартиру, все ли там в порядке. Если чего-то не хватает или что-то сломано, согласно договору вы имеете право удержать часть в счет погашения поломки. 

 

Я всегда говорю, что сдача квартиру в наем это бизнес и этот бизнес, как и любой другой требует к себе определенных юридических  знаний, умений и самое главное времени. 

 

Именно поэтому некоторые собственники предпочитают сотрудничать с агентствами. Другие собственники, напротив, самостоятельно занимаются всеми вопросами, не доверяя посредникам.

 

Почему не доверяют? Потому что до сих пор думаю, что существуют черные риелторы. Да, к сожалению, такие есть, но слава богу их мало. Если четно, то я тоже боюсь черных риелторов.

 

По мимо черных есть еще ленивые и не добросовестные, которые стали риелорами, а работать не хотят. 

 

И все эти черные и ленивые реально портят репутацию нам белым и пушистым.

 

Сдавая квартиру самостоятельно есть риск сдать квартиру мошенникам. Может быть такое что наниматель может пересдать ваше жилье.

 

Ведь Неопытным арендодателям порой сложно разглядеть в потенциальном жильце обманщика или безответственного человека. 

 

А у хорошего профессионала- риелтора уже, как говориться глаз наметан и он всегда сможет опытно подсказать стоит с таким клиентом иметь дело или нет.

 

Как вы увидели, сдавать квартиру это достаточно трудоемкий процесс. И если вы решите обратиться к риелтору, то вы только выиграете от этого и сэкономите время и деньги. 

 

Сейчас все самые эффективные площадки, на которых можно размещаться уже платные.

 

Без агента вы тратите свое время, изучая фактически новую профессию. 

 

Агент берет на себя всю работу по поиску клиента. 

 

Агентесса дает бесплатную консультацию собственнику по вопросам составления условий проживания в квартире и иных нюансов, касающихся взаимоотношений арендатора и арендодателя. 

 

Так же Пользоваться услугами посредника удобно особенно тем владельцам, которые сдают недвижимость в регионе, где сами не проживают. Оформив доверенность на специалиста, можно не волноваться за отсутствие нанимателей.

 

Собственники ошибочно считают, что если наниматель обратится на прямую по объявлению, не через агентство недвижимости, так он быстрее может ее снять и не платить за агенту. Но тут есть одно существенное НО. Как показывает статистика и опыт- Только платежеспособные наниматели, со стабильным доходом, обращаются в агентства недвижимости. Именно для таких клиентов важно, чтобы квартира сдавалась гарантированно на длительный срок, чтобы четко выполнялись все условия договора и собственник не оказался мошенником, который возьмет 2 суммы с клиента и исчезнет сменив замок. Поэтому как раз таки платежеспособный клиент пойдет в агентство недвижимости и будет снимать квартиру через агентства и игнорировать объявления от собственников. Свой пример. Когда я еще в 2005 году переехала в Москву с мужем, мы искали квартиру в найм и совсем не понимали как это делать. Мы срывали объявления, искали через интернет, где подешевле, но это оказались мошенники. И их много, сейчас они тоже есть в виде информационных агентств недвижимости, которые берут 10 тыр за услугу и дают кучу адресов несуществующих. Сейчас клиент более информирован об этом и он лучше обратиться в проверенное агентство, к Агентессе, чем на прямую к собственнику.