Еще раз о датах в Договорах Аренды квартир

Сегодня, я расскажу о нюансах дат заключения и окончания действия Договора Найма жилой недвижимости.

Стоит всегда помнить, что Договор заключается между двумя физическими лицами. С помощью Договора Найма, Наймодатель и Наниматель регулируют и устанавливаю отношения между собой.

Самый главный вопрос, заботящий Наймодателя - возможность попасть под налоговое бремя, с денег оплачиваемых Нанимателем. Как справиться с визитами милиции в арендованную квартиру, я рассказала в предыдущем посте. Сейчас самое время разобраться, почему же грамотные агенты (а если агент грамотный и женского пола, то агентесса) заключают Договор Найма на 1 год минус 5 дней.

Кстати, Агентесса дарит своим Наймодателям страховку квартиры сразу же после заключения Договора аренды квартиры, даже если Наймодатель не платит никому комиссии.

Наилучшим образом объяснить этот вопрос можно исходя от противного,

Вариантов не много:

1. Договор заключается на год или более (белый-редкий, занесен в красню книгу)

2. Договор заключается на срок менее 1 года (серый-стандартный)

Первый вариант самый длинный, встречался мне за время работы всего один раз.

Для того что бы договор был юридически верным его необходимо нотариально заверять и регистрировать в Едином Государственном Реестре Прав (ЕГРП). Как следствие Наймодатель показывает государству, что сдал свою квартиру в наем, и будет получать с этой операции доход. Государственная структура ЕГРП, связана с такой же государственной структурой Налоговой инспекцией, куда собственно предоставляются, собранные об операциях с недвижимостью, данные.

Во втором варианте Договор Найма заключается между двумя физическими лицами, на срок менее года за минусом 5 дней.

В этой конфигурации Договора Наймодатель не должен регистрировать Договор Найма в ЕГРП, и при этом сохраняется его легитимность перед любыми государственными органами. При реализации второго варианта ни один гос. орган не имеет информации о наличии в природе заключенного Договора Найма.

В случае возникновении споров или разногласий между сторонами сделки Мировой Суд РФ с удовольствием рассмотрит этот вопрос. То есть, как вы уже поняли, самый лучший вариант, когда Договор Найма заключен на срок менее года.

В этом случае все вопросы, касающиеся Наймодателя и Нанимателя, объекта найма были прописаны и доведены до сознания сторон во избежание разногласий и судебных разбирательств. Какие основные и не основные вопросы следует обговорить на сделке аренды, какой договор наиболее полно разрешит все вопросы могущие возникнуть в ходе его действия, вы узнаете в следующей статье.