Перевод помещения из жилого в нежилое. Мне задали вопрос: - На каком основании возможно это?
На сегодняшний день предпринимателей, которые используют недвижимость в коммерческих целях, часто интересует вопрос о переводе жилых помещений в нежилой фонд. Для крупных организаций в этом есть свое преимущество. Например, так можно выбрать любой, удобный вам район города для осуществления своих планов (открытие приёмного офиса, магазинов и т.д.).
Главное условие для перевода помещений из жилого в нежилой фонд - квартира должна располагаться на первом этаже.
Перевод квартир на более высоких этажах тоже возможен в виде исключения, но только если под переводимым помещением, квартиры так оформлены как нежилые помещения.
А так как у простых граждан, для постоянного места жительства квартиры на первом этаже не пользуются спросом, то для предпринимателей не составит проблем найти помещение в нужном им месте.
Обязательно нужно задуматься ещё и над следующим вопросом:
имеет ли квартира отдельный вход, или хотя бы возможность его создать.
Это очень важно, так как по закону перевод будет невозможен, если не существует доступа к зданию, без использования помещений, которые ведут к жилым квартирам.
Если отдельный доступ к зданию ещё не спроектирован, то должна быть техническая возможность создать таковой. Например, из оконного проёма, который не является несущей стеной, можно переоборудовать отдельный вход.
Так же данная квартира не может являться постоянным местом жительства, для кого либо.
В переводимом помещении не должен никто проживать как на временной, так и на постоянной основе, а также никто не должен быть прописан.
Другими словами в переводимой квартире не должно быть людей интересы и права, которых могут быть ущемлены.
Помещение должно быть изолировано, и не являться частью жилого помещения.
- Когда вы удостоверитесь, что все условия по данному переводу выполнены, нужно подготовить необходимые документы:
- поэтажный план дома;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение;
- заявление о переводе помещения;
- план переводимого помещения с его техническим описанием (если помещение является жилым, технический паспорт)
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения.
Прием документов осуществляет служба «одного окна» Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.
Прием ведется специально выделенными для этого сотрудниками, работниками центра.
Для исполнения решения, документы направляются в ведомство, которое специализируется по данному вопросу, а именно в Городскую межведомственную комиссию по использованию жилого фонда г. Москвы (МВК).
Служба «одного окна» в течении 3 дней отправляет запрос для проверки представленных документов, в соответствующие инстанции.
Изучение документов может длиться до 20 рабочих дней, после этого служба «одного окна» получает всю необходимую информацию, и направляет полный пакет документов в МВК для рассмотрения.
МВК рассматривает указанные документы в течение 25 рабочих дней.
Принятое решение МВК оформляется протоколом . На основании чего в последующие 4 рабочих дня готовится распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы об утверждении решения МВК, о переводе жилого помещения в нежилое.
Распоряжение направляется в службу «одного окна» для передачи заявителю.
Отказ может быть по следующим причинам:
– заявитель требует выдать ему документы в срок меньший, чем предусмотрено законом;
– если были представлены поддельные или недействительные документы, а также документы, утратившие силу;
– заявитель отозвал свое заявление о выдаче документов;
Возможны и другие причины для отказа.
При любых условиях отказ может быть обжалован как у руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, так и в судебном порядке.