Купить квартиру в Москве

Купить квартиру в Москве

Покупать квартиру дело рискованное, а в Москве тем более.

Объяснить Вам как сейчас безопаснее всего купить квартиру в Москве - моя задача. Я хочу рассказать Вам, как сделать все продуманно и расчетливо, чтобы максимально обеспечить надежность и безопасность сделки.

Запомните! Для того чтобы безопасно купить квартиру в Москве совершенно недостаточно опираться только на доверие. 

 

Короткое описание услуги "покупка квартиры" читать здесь.

 

 

Подбор квартиры для покупки в Москве.

Сначала, мы для своих клиентов подбираем варианты, которые наилучшим образом подходят под их пожелания. Отсекаем явные «заманушки для лохов», потом выбрасываем мошеннические агентства, о которых мы уже знаем, поскольку у нас существует так называемый «черный список». Затем, клиенты выбирают себе наиболее понравившиеся варианты. Дальнейший обзвон выбранных вариантов отсеивает еще некоторую часть объявлений-заманушек для доверчивых, или квартир с неподходящими условиями, например, ремонтом, планировкой и т.п.

Оцениваем детали, которые могут повлиять на продажу квартиры в будущем, например: наличие ж/д путей, автомагистралей, крупных рынков, в непосредственной близости от места расположения квартиры, сады, школы, поликлиники. 

Только после всех этих операций, покупатель выезжает на просмотры вариантов, которые заведомо подходят по цене и качеству. В этот ответственный момент мои агентессы сопровождают, и помогают выявить все детали, которые могут иметь значение при длительном проживании и ближайшей перспективе, к примеру, наличие инфраструктуры для детей, занятий спортом и помогают выявлять скрытые недостатки: узнать что за соседи, насколько тепло в квартире зимой и прохладно летом, не протекает ли крыша, есть ли сырость на стенах.

Недвижимость покупается в двух случаях: для длительного проживания, и для вложения денег. В обоих случаях протекающий потолок будет крайне плохо влиять и на проживание и на последующую продажу квартиры. Именно по этой причине мои агентессы при покупке-продаже квартир подходят к осмотру квартир максимально внимательно ко всевозможном деталям.

 

Предварительная проверка и заключение предварительного договора купли-продажи квартиры.

После того как вариант понравился мы приступаем к проверке квартиры на юридическую чистоту. Для осуществления полноценной предварительной проверки, клиент  Агентессы  вносит часть комиссии, по договору оказания услуг покупателю, в размере 10 тыс руб. Таким образом клиент подтверждает свои намерения.

Проверка, как правило, занимает от 1-го до 2-х рабочих дней. По результатам предварительной проверки принимается решение о заключении предварительного договора купли-продажи квартиры или авансового соглашения.

Основные условия предварительно договора при покупке квартиры в Москве.

По этому договору продавец или его представитель свою квартиру никому не предлагает, не пытается продавать и не рекламирует. Определяется фиксированный срок, втечение которого будет совершена сделка. В этом же договоре прописываются сроки сбора и предоставления продавцом или его представителем недостающих документов, необходимых для регистрации сделки и перехода прав собственности.

Стоит отметить, что некоторые документы, необходимые для регистрации сделки действительны очень короткое время, и пока нет реального покупателя, собственники их не заказывают. В этом же предварительном договоре покупки - продажи объекта недвижимости, прописываются размер и условия возврата авансового платежа. 

Обычно включаются такие условия: если продавец передумал продавать, если служба безопасности или юристы обнаружили при проверке факты препятствующие покупке квартиры и если банк отказывает принять данную квартиру в залог (в случае с ипотекой), то авансовая сумма возвращается покупателю.

Сумма авансового платежа предварительно согласованная с обеими сторонами, вносится покупателем одновременно с подписанием этого предварительного договора покупки - продажи квартиры и составляет от 30 до 100 тыс. руб. В этом же договоре устанавливаются примерные даты выхода на сделку.

 

Полная проверка юридической чистоты и самая безопасная схема сделки при покупке квартиры в Москве.

До сделки  Агентесса получает от продавца, или его представителя, копии всех необходимых для совершения сделки документов. Полученные копии документов и чистоту возможной сделки проверяют юристы совместно со службой безопасности. В обязательном порядке мы запрашиваем дополнительные документы и справки, которые не требуются для заключения договора, но для проверки очень важны. 

Если ключевые документы подтверждаются из других источников, а история квартиры не содержит темных пятен, и юридически чистая сделка, в ходе которой клиент может купить либо продать квартиру, возможна, то назначается дата сделки. 

Традиционно, сделки по продаже - покупке квартир в Москве, и очень часто в Московской области совершаются с помощью банковской ячейки, именуемой в документах как «индивидуальный банковский сейф». Этот способ наиболее безопасен как для продавца, так и для покупателя квартиры. 

Обычно деньги покупателя уже находятся на счете, как правило в этом же банке, где планируется проведение сделки. 

Покупатель и продавец заключают с банком трехсторонний договор аренды индивидуального банковского сейфа, в котором прописываются условия его открытия. 

К примеру договор между сторонами был заключен 29.01.2013, значит в период с 29.01.2013 по 26.02.2013 к ячейке допускается только продавец квартиры, с целью изъятия денег, и только при предъявлении нижеперечисленного:

  • ключа от индивидуального банковского сейфа;
  • оригинала зарегистрированного в установленном порядке договора купли-продажи (или нотариально заверенной копии);
  • оригинал Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

У покупателя на руках остаются ключи. При этом покупатель подписывает гарантийное письмо, составленное в двух экземплярах. Одно остается у покупателя, второе у продавца.

Обычно срок аренды ячейки составляет один месяц. Этого времени хватает для регистрации. Если это ипотека, регистрация идет 5 рабочих дней. Если это не ипотечная сделка, то 10 дней. 

Закладка денег по сделке продажи-покупки квартиры в Москве.

Продавец должен пересчитать деньги, оплатив проверку подлинности банкнот силами банка, если покупатель принес наличные с собой. После проверки, продавец и покупатель загружают деньги в банковскую ячейку. 

В банке же назначаем встречу «регистратору» (регистратор-представитель, доверенное лицо нотариуса), который в сжатые, и заранее известные сроки произведет подачу необходимых для регистрации, перехода прав собственности на квартиру в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Он отвозит документы в ЕГРП, а после регистрации возвращает покупателю и продавцу, каждому необходимое количество копий зарегистрированного договора купли-продажи и свидетельство о собственности, оформленные на покупателя, свидетельства о прекращении прав собственности для продавца. Стоимость работы регистратора варьируется от 10000-15000р при покупке квартиры в Москве и от 15000-22000р. по Московской области. 

Список документов, которые нужны для сделки покупки-продажи квартиры.

Для регистрации права собственности при сделке покупки-продажи квартиры, как правило нужны следующие документы (если это не ипотека):

  • документ,  на основании которого продавец получил объект недвижимости в собственность и акт приема передачи объекта;
  • выписка из домовой книги (о наличии зарегистрированных);
  • выписка из финансово-лицевого счета (об отсутствии долгов по ЖКХ);
  • выписка из ЕГРП (об отсутствии обременений на квартиру и подтверждении факта собственности);
  • согласие супруги(а) на покупку при наличии таковых;
  • подписанный обеими сторонами договор купли-продажи.

Я перечислила основной пакет документов необходимых для сделки покупки-продажи жилого объекта недвижимости, но в каждой ситуации бывает по разному.

Нотариус нужен только для оформления доверенностей и согласия супруги(а) на покупку недвижимости. Нотариальное заверение договора купли-продажи в настоящее время не требуется при регистрации перехода прав собственности в ЕГРП. То есть, в случае совершения сделки с использованием банковской ячейки, заверение договора покупки - продажи объекта недвижимости у нотариуса будет лишней тратой денег. Договор покупки - продажи объекта недвижимости готовят юристы нашей компании с учетом мнения продавца, либо его представителя, то есть агента.

Я настоятельно рекомендую пользоваться услугами «регистратора». Как правило, он делает все значительно быстрее.

 

Подписание акта приемки-передачи по договору купли-продажи квартиры.

Вы ознакомились с идеальными условиями процесса покупки объекта недвижимости не имеющими таких сложностей, как альтернативные сделки, длинна которых может доходить до десяти квартир в цепочке. Сделки крайне редко бывают такими простыми, например даже в продаваемой однокомнатной как и в трехкомнатной квартире может быть несколько собственников и могут быть зарегистрированы несколько людей, в том числе и несовершеннолетних.

В соответствии с законодательством РФ продавец обязан выписаться из квартиры в течение 2-х недель после перехода прав собственности. Период, за который бывший собственник должен выехать из проданной квартиры, так же оговаривается в договоре купли-продажи и назначается дата подписания акта приемки-передачи квартиры. Акт так же подписывается сторонами сделки - покупателем и продавцом, как правило в течение 2-х недель. Новый собственник может заезжать в свое новое жилище в день приемки квартиры, сразу же после подписания Акта приемки-передачи.

Агентесса оказывает услугу по покупке квартиры, по заранее оговоренной стоимости.

При покупке квартиры, по цене выше 4 млн. руб., вознаграждение агентства составит 2,5% (от цены объекта).

При покупке квартиры, по цене менее 4 млн. руб., вознаграждение  составит 120 тыс. руб.

Если вы постоянный клиент Агентессы и уже пользовались нашими услугами, то услуга по покупке квартиры будет стоить для Вас 2% или 100 тыс. руб. соответственно.

 

 

Вот так просто и легко, при помощи АГЕНТЕССЫ по недвижимости, можно купить квартиру в Москве и Московской области.

 

И помните: каждому покупателю квартиры в московском регионе в подарок страховка квартиры на год.

 

 

 

 

 

Рекомендую агентессу Еву и ее агентство недвижимости.

Андрей Толстов,
Генеральный директор
Проектного агентства Resultant

 

Денис делится впечатлениями. Как правильно и быстро продать двухкомнатную, купить две двухкомнатных или сдать одну из этих однокомнатных квартир в Москве. А в подарок страховка квартиры на год!

 

Марина делится впечатлениями, после того как купила однокомнатную квартиру.

 

Отзыв довольного клиента. Агентесса Ольга помогла Ильмире купить комнату в двухкомнатной квартире в Москве, возле метро Ленинский проспект.

 

Вы можете заполнить "Заявку Агентессе" или позвонить мне по телефону прямо сейчас.


Ваша Агентесса по недвижимости Ева Харитонова.

Безопасно купить квартиру в Москве

Звоните в любой день недели с 9.00 до 22.00. Телефон 8(495) 645 19 25; +79264548828

Работаем без выходных и праздников!

Круглосуточно и каждый день пиште мне. Skype:Агентесса Ева E-Mail: agentessa@agentessa.ru

Двухкомнатные квартиры в Чертаново

Покупка или аренда двухкомнатной квартиры в Чертаново.   Район Чертаново является одним из самых комфортных для проживания на территории Москвы. В этой местности благоприятная экологическая ...

Сейчас самое подходящее время приобретать квартиры в Москве и московском регионе, когда предложение превышает спрос.

Многим интересно, что же ждет рынок недвижимости в 2016 году. Одни эксперты утверждают, что кризис уже позади, и что цены на недвижимость будут теперь только расти, другие говорят, что кризис в ...

Алеся и Евгений уже много раз пользовались услугами моего агентства недвижимости.

Алеся (facebook) и Евгений уже неоднократно воспользовались услугами моего агентства недвижимости. Об этом их рассказ и отзыв. Они рекомендуют пользоваться услугами агентства недвижимости ...

Что значит снять недвижимость без агентов? На примере реальной истории. Клиенты от ненависти к риелторам попали на 60 000р

Итак история: Что значит снять недвижимость без посредников, без агентов и агентства.   У моей сотрудницы-агентессы Анны примерно с неделю было в работе нежилое помещение, которое она ...

Теперь у Дениса не болит голова по поводу сдачи своей квартиры в аренду.

Квартиру сдаю уже давно, ранее работал с индивидуальными агентами по рекомендации друзей и знакомых, но при этом случались различные неожиданности. В какой-то момент захотелось найти настоящих ...