сдать квартиру

Наниматель, радуйся! Цена на аренду стала ниже!

 

На данный момент, в виду происходящих в России событий, цена на аренду жилья стала ниже. Т.е. если, скажем, месяц назад 1-комнатная квартира после капитального ремонта, с новой мебелью, со всей бытовой техникой и парковочным местом стоила 40000р., то сейчас подобного класса квартиру можно снять за 35000р.

 

Однокомнатные эконом класса, взлетевшие за предыдущие 3 месяца до 30,000 руб, теперь можно сторговать до 28,000 руб, а в некоторых случаях даже дешевле. Все конечно зависит от расстояния до метро и самой станции метро. На месте, нужно обязательно торговаться. Весь вопрос в том, умете ли вы это делать?

 

Вот, например, вчера показывала квартиру хорошему клиенту. Спрашиваю: «Михаил, а почему вы смотрите квартиры и даже не торгуетесь? Или просто вам это не нужно?» На что Михаил сказал, что совершенно не умеет это делать, хотя ему очень бы этого хотелось.

 

Снижения цен на рынке недвижимости Москвы

 

Снижения цен на аренду не замечено! Хотя видны тенденции в этом направлении. Возможно, цена и будет снижаться. А вот с продажей происходят поистине фантастические для московского рынка события! Например, квартиры, которые обзванивались мною два – три, и более месяцев назад, теперь сам предлагают себя, перезванивают и сообщают о некоторой заинтересованности в диалоге. Счастливые, вроде меня, риэлторы, имеющие заинтересованных в покупке клиентов, не упускают нынешних возможностей. Теперь мои клиенты на приобретение недвижимости воодушевлены, имеющейся в нашем распоряжении, возможностью ТОРГОВАТЬСЯ!

 

Если раньше, при уточнении информации, по продаваемой квартире мы узнавали, что цена повысилась, то вот уже два месяца цена не меняется, а если поторговаться, то продавцы готовы скинуть от 200 до 500 тыс. руб. за 1-2-комнатную квартиру. Я уверена, что нынешняя ситуация будет развиваться, и цена будет падать и дальше, до тех пор, пока не будет достигнут порог «покупаемости», возможно на 50%.

 

Наймодатель! Не Повторяй Ошибку Другигих!

 

агентство недвижимости отзывыЧто делать наймодателю, если срок договора уже истек, клиенты, живущие в его квартире его устаивают, а цены на рынке недвижимости то уже ого-го? Если с вами случилась такая ситуация, что делать?

 

Я отвечу на ваш вопрос, скорее с позиции клиента. Я с вами полностью согласна, наймодатель, соблазн поднять цену до рыночного уровеня велик! С другой стороны, нынешние жильцы устраивают: и платят во время, и соседи не жалуются. Ммм,... о таких клиентах можно мечтать. Не так ли? Ну что же делать? Денег то хочется больше. И знакомые, которые тоже сдают, повысили цену и риэлторы советуют не отставать от рынка. И еще хочется ж так, чтоб клиенты не испугались новой цены и не сбежали, ибо так спокойнее.

 

Сроки договоров аренды

агентство недвижимости отзывыСегодня, я расскажу о нюансах сроков заключения и окончания действия Договора Найма жилой недвижимости.

 

Стоит всегда помнить, что Договор заключается между двумя физическими лицами. С помощью Договора Найма, Наймодатель и Наниматель регулируют и устанавливают отношения между собой. Самый главный вопрос, заботящий Наймодателя – вероятность попасть под налоговое бремя, получая деньги за аренду от Нанимателя.

 

Как справиться с визитами милиции, я рассказала в  предыдущем посте. Сейчас самое время разобраться, почему же грамотные агенты (а если агент грамотный и женского пола, то агентесса) заключают Договор Найма на 1 год минус 5 дней. Наилучшим образом объяснить этот вопрос можно исходя от противного, Вариантов не много:

 

1. Договор заключается на год или более

 

2. Договор заключается на срок менее 1 года

 

Первый вариант, самый долгосрочный, встречался мне за время работы всего один раз.

 

Для того, чтобы договор был юридически верным, и в случае возникновения разногласий рассматривался Мировым Судом Российской Федерации, его необходимо нотариально заверять и регистрировать в Едином Государственном Реестре Прав (ЕГРП).

 

Как следствие, Наймодатель показывает государству, что сдал свою квартиру в наем, и будет получать с этой операции доход. Государственная структура ЕГРП, связана с такой же государственной структурой - Налоговой инспекцией, куда, собственно, предоставляются данные о коммерческих операциях с недвижимостью.

Наниматель и Наймодатель Будь готов к визиту полиции или налоговой инспекции, на всякий случай.

 

агентство недвижимости отзывыЕсли к вам пришла полиция. Следует помнить, что сотрудник полиции находится на работе. В первую очередь, возможно, он действует в интересах государства, потому с милиционером следует вести себя спокойно и не делать резких движений, не повышать голос, стараться не заглядывать в глаза, эти действия могут вызвать различные домыслы и предположения одной или нескольких проявивших к вам интерес особей.

 

Домыслы и предположения могут ввергнуть вас в лишние траты  на корм и содержание родственников и руководства окруживших вас сотрудников.

 

А кроме того стоит помнить, что сотрудники милиции вооружены огнестрельным оружием, но не у всех из них есть высшее образование, по этому стоит говорить понятными любому человеку словами и короткими предложениями, не загруженными смыслом.

 

Если вы живете в квартире по найму при наличии договора, то милиционеру смело можно показывать договор об аренде квартиры. Однако, по некоторым соображениям, не исключена возможность того, что сотрудник милиции известит налоговую инспекцию о факте сдачи квартиры в аренду.

 


Куда делись наличные доллары и евро?

Сегодня я задумалась над интересным фактом, который состоит в следующем: вот уже почти как два года я не видела наличных долларов. За покупку квартир и за аренду квартир в этот период никто не расплачивался наличными долларами. Что же это значит?

 

И куда делась наличная масса долларов, гулявшая по России? По моим скромным предположениям, доллар в России стал непопулярен. Операции с наличной валютой составляли четвертую часть оборота любого московского жителя и банка еще 3-4 года назад. Вариант первый, который мне сразу же пришел в голову: Российское государство постепенно выпускает наличные баксы за границу, а взамен печатает столько же рублевой массы. И знаете, что мне во всем этом нравится?

 

Какие документы на объект недвижимости запрашивать у наймодателя, чтобы рассмешить всех.

агентство недвижимости отзывыСмех продлевает жизнь или как продлить жизнь всех сторон сделки по найму квартиры, когда ты наниматель. Первым делом поинтересуйтесь, а есть ли разрешение на сдачу в субаренду квартиры находящейся в муниципальной собственности и сдаваемой хозяином.

 

Обязательно чтобы муниципалитет дал разрешение на сдачу не приватизированной квартиры в наем сторонним лицам. Еще потребуйте в самой настойчивой форме регистрации по месту жительства (прописки) в наемной квартире и непременно постоянной, вы же собираетесь жить более 6-ти месяцев.

 

Конечно же каждый наймодатель согласится прописать вас в квартиру и зарегистрировать договор в соответствующем органе (ЕГРП).

 

Конечно же каждый наймодатель рад будет платить налоги. Глядя на такого знающего нанимателя конечно же любой наймодатель тут же сделает скидку на месячную арендную плату и будет настаивать чтобы умник снял именно его квартиру.

Уважение крупных агентств недвижимости к своим клиентам.

агентство недвижимости отзывы

Ты, наверное, не раз замечал, что на всех сайтах агентств недвижимости выставляется множество квартир и офисов, не существующих на самом деле.

 

Стирать и обновлять варианты очень тяжелый и кропотливый труд, да и не выгодно убирать из-за тех же поисковиков и красивых цифр на стартовой странице. Даже если человек хочет просто сориентироваться в московских ценах на аренду/продажу, это становиться невозможным из-за наличия в базе сайта объевлений сдаю квартир пешком от метро со стоимостью 500 - 600$ в месяц или 2000-3000$ за квадратный метр.

 

Эти цены были актуальны два-три года назад. Разве такие цифры не настораживают? Ты тоже не раз бывал на таких сайтах? Если не нет, зайди и убедись в том, что я права. Вот такое уважение и честность по отношению к клиентам, демонстрируют все компании имеющие базы данных на собственных сайтах.

 

Такое хорошее письмо вряд ли напишут в крупное агентство без рекомендаций.

агентство недвижимости отзывыЗдравствуйте друзья!

Сегодня я публикую письмо от посетительницы моего сайта известной в ЖЖ под ником ratoncillo

Здравствуйте, Ева, Прежде всего хочу Вам сказать, что хоть и не обращалась к Вам за помощью, но читая Ваш блог в LJ (присоединилась, как только увидела его в Журнале) поняла, что на безрыбье социальной (без)ответственности и наплевательского отношения к людям (за редким исключением) в этой стране – Вы - просто чудо – позитивная, замечательная, профессионал и просто очень красивая барышня. Спасибо Вам за все то, что Вы делаете, это просто восторг.

Второе – у меня есть маленький вопрос. Моя знакомая сдает квартиру (в целом, было все хорошо и все были довольны). Но ), но недавно одна из жилиц отказалась дальше платить и собирается съехать в связи с отсутствием средств.


Контракт подписан с какой-то конторой, которая находила девушек-съемщиц жилья и заключен до марта. Теперь придется ей и конторе искать новую съемщицу. Расценивается ли такой поступок как нарушение контракта (хотя все живые люди, все может произойти) и можно ли ввести какие-то штрафные санкции в существующий контракт по отношению к девушке, нарушившей условия? Да, и еще можно ли повысить цену до завершения действия контракта в марте или это уже противозаконно (или можно внести какие-либо коррективы в контракт задним числом – повышение квартплаты, амортизация жилья еще что-то? К сожалению, всех подробностей я не знаю, но если нужно, я все уточню.

Самый простой способ избежать ошибок при съеме квартиры

агентство недвижимости отзывы

Есть такая русская пословица: «Выбирай не дом, а соседей».

 

Так и со съемной квартирой, можно так влипнуть с хозяином, что и рад не будешь. От хозяина снятой вами квартиры зависит ваш покой. Когда вы сами ищете квартиру, вас поджимает время, вы смотрите уже пятый вариант, вам надо бежать после работы на просмотр, вам надо заниматься семьей, поэтому когда вы находите что-то подходящее, то соглашаетесь с радостью, не очень-то присматриваясь ко всяким мелочам.

 

А уж вникать в тонкости начинаешь потом, и выясняется что, пьяный хозяин приходит и просит деньги за два месяца вперед, а отдавать деньги надо только хозяйке, что хозяйка через день приходит проверить, на месте ли ее шкаф и унитаз, что дети хозяина иногда будут ночевать здесь и приводить своих друзей, а у вас иногда будет что-то пропадать.

 

Если купить однокомнатную или двухкомнатную квартиру в Хорошево-Мневники то вы получите

Если купить однокомнатную или двухкомнатную квартиру в Хорошево-Мневники то вы получите:   Прекрасное месторасположение  Район удачно расположен в Северо-Западном округе Москвы, из ...

Зарегистрированный товарный знак агентства недвижимости "Агентесса" ®

Для меня лично и моего агентства недвижимости регистрация торгового знака означает, что мы дорожим своим именем и постоянно улучшаем качество услуг, которые предоставляем своим ...

Купить двухкомнатную или трехкомнатную квартиру в Царицыно

Купить или снять однокомнатную, двухкомнатную или трехкомнатную квартиру в Царицыно. Корни земель «Царицинских» и поселений уходят в глубокое историческое прошлое, но первые многоэтажные дома ...

Двухкомнатные квартиры в Чертаново

Покупка или аренда двухкомнатной квартиры в Чертаново.   Район Чертаново является одним из самых комфортных для проживания на территории Москвы. В этой местности благоприятная экологическая ...

Сейчас самое подходящее время приобретать квартиры в Москве и московском регионе, когда предложение превышает спрос.

Многим интересно, что же ждет рынок недвижимости в 2016 году. Одни эксперты утверждают, что кризис уже позади, и что цены на недвижимость будут теперь только расти, другие говорят, что кризис в ...
RSS-материал