сдать квартиру

Плюсы для наймодателя или что делать на падающем рынке.

агентство недвижимости в Москве

На днях одна моя рекомендательница сообщила, что не хотела бы оставлять рекомендацию на моем сайте.

 

Вот ее аргумент: в статье для нанимателя я откровенно написала том, как полезно для агентесс уметь опускать наймодателя в цене. Но позвольте, не по самой ли выгодной цене моя агентесса-волшебница Натали сдала для нее квартиру?

 

А секрет прост – выигрывает тот, кто с агентессой, выигрывает мой клиент. Если ты наймодатель получи самую выгодную цену с учетом всех нюансов нашего бизнеса.

 

Это касается всех моих клиентов наймодателей, нанимателей, продавцов и покупателей квартир, если Работаешь С Агентессой То Получаешь Самую Выгодную Именно Для Тебя Цену!

 

Запомните Это Правило, Оно Действует Всегда.

 

Если вы до сих пор не сдали свою квартиру, то срочно поспешите это сделать. Почему? Да, потому что весной – летом ситуация на рынке будет такой же стабильной и плавной. Цена на аренду будет снижаться. Рынок аренды и сейчас уже изрядно затоварен на одного потенциального арендатора приходится 15-20 квартир. А это значит, что не ждите лучших времен (в ближайшее время конечно)). Что ж поделать?

 

Вспомните главное - бизнес есть бизнес и вы при этом все равно зарабатываете! А сетовать на рынок так же популярно как на плохую погоду, дождь плох для любителей шашлыков, но хорош для грибников и колхозников. Но все мы находимся в одних и тех же погодных условиях рынка, переждем дождь с бифштексами на сковородке и рванем к речке как просохнет дорога. Сдавайте сейчас по цене чуть ниже рыночной.

 

Пересчитывайте цену в евро. Поймите сдача квартиры в аренду это просто бизнес и нужно считать вперед. Плохой наймодатель стоит на своей цене один два три месяца и что в итоге? Потенциальные месячные оплаты теряются, а коммунальные платежи платить нужно по-прежнему.

 

А хороший наймодатель понимает, на падающем и затоваренном рынке, лучше снизить цену на 5% и начать получать доход сразу. Теперь посчитаем 5% (как бы не дополученной прибыли) умножаем на 12 месяцев получаем 60% от месячной оплаты. Не так уж и глуп этот хороший наймодатель, он уж точно понимает, что повисев месяц на падающем рынке с фиксированной ценой, все равно придется снижать, но уже на 10-15% что бы догнать рынок в своей адекватности.

 

PS: а бифштекс мои агентессы сумеют сделать самым волшебным образом, не зря наймодатели поработав с нами один раз становятся нашими постоянными клиентами и друзьями. Агентесса всегда сообщает своим клиентам только реальную и достоверную информацию.

 

Агентесса по недвижимости Ева.

Сколько стоит сейчас аренда квартиры в Москве?

Цена аренды квартир в МосквеСколько стоит сейчас аренда однокомнатной квартиры в Москве?

Информация на этой странице устарела. Вот регулярно обновляемая страница - стоимости аренды квартир в Москве.

В связи с нынешними событиями в России, цена на квартиры значительно снизилась и уже равна цене, которая была год назад. Если в течении трех лет арендная плата за квартиру повышалась на 30% каждый год, то сейчас цены просто рухнули.

Этот факт радует, не так ли? И причем больше всего радует нанимателя, наймодатели же не в восторге. Аренда - это тоже бизнес. Каждый год наймодатели ждут повышения цены на свою квартиру и повышают цену (не все, но это бизнес – заработок). Прошедший год таких результатов почти не дал. Обидно - скажете вы? Но мы же с вами оптимисты, верно?

Поэтому и для наймодателя есть свои плюсы, о которых я расскажу чуть позже. А сейчас, друзья мои, про цифры! Я укажу цены для квартир среднего класса.

На данный момент однокомнатную квартиру рядом с метро, с мебелью начала 2000 г., со стиральной машиной, можно снять в приделах 24-26000р. Транспортом от метро такую квартиру можно найти уже за 19-20000р.

Двухкомнатная квартира с такими же параметрами стоит 27-30000р.

Трехкомнатные 35-40000р. И квартир сейчас сдается очень много! Хочу сразу отметить, что цена может меняться в зависимости от района и состояния.

И помните! хороший агент всегда может сторговать хорошего наймодателя на 5-10% от месячной оплаты для своих клиентов нанимателей. Далеко не все агенты, с которыми я сталкивалась по работе, обладают таким навыком и сноровкой.

Однако, я абсолютно уверена, что все мои агентессы определенно умеют это делать. В цифрах: 5% умножить на 12 месяцев = 60% от стартовой цены за месяц аренды. Наиприятнейший бонус, вы не находите? Всего то нужно знать агента по рекомендации. А плюсы для наймодателя читайте завтра.

 

С уважением Агентесса Ева.

Что делать, что бы ваш телефон не попал в покупную базу.

агентство недвижимости отзывыЧто делать, что бы ваш телефон не попал в покупную базу. Знакома ли вам ситуация, когда обратившись в оно агентство, вам почему то начинают звонить почти все агентства Москвы? Вы уже боитесь оставлять свой телефон в агентстве?

 

Это значит, мои друзья, что данный выпуск статьи для вас! Я открою вам большой секрет про то, как другие компании работают со своими клиентами. Есть несколько самых крупных московских агентств, которые привлекают и напоминают о себе мощными рекламными компаниями. Их реклама просто везде.

 

Отличный ход, чтобы завоевать доверие, а соответственно и количество клиентов. Ну конечно, скажете вы, зачем еще, куда то обращаться, если оказать услугу мне берется такая крупнейшая компания?

 

Так делает большинство людей Москвы - звонят в крупные агентства, в надежде на то, что с ними будет работать один персональный специалист по недвижимости. Что происходит потом?

 

А потом, начинают поступать звонки от каких то разных и не знакомых агентств и агентов. Странно, ведь вы же обратились только в одну компанию! Друзья мои в этом и есть подвох! Крупные агентства получают очень большой поток клиентов, что дает им возможность выбирать дорогих и на их взгляд реальных. Все остальные – дешевые, не срочные, которые отказываются платить комиссию, быстренько собираются в большую кучу – базу и продаются во все агентства! Да да, мои друзья, именно во все! Это те агентства, которые только и сидят на таких покупных базах и ждут с нетерпением нового поступления клиентов. Обычные агентства не тратят свои деньги и время на рекламу, потому что, как правило, ни того, ни другого у них нет. Вам интересно, сколько стоит такая база? Копейки мой друг! Что-то около 300-500р за одну.

 

Мне частенько эти же московские гиганты недвижимости предлагают купить такую базу, поэтому я в курсе расценок. Выходит такая база 2 -3 раза в неделю. Они названивают по сто пятьдесят раз, уже изрядно замученным клиентам, предлагая выгодные себе варианты. Телефон просто обрывается от бестолковых предложений и агентов.

 

И вы думаете- Господи, да когда же это закончиться? И почему все именно так происходит? Что делать? Все, в следующий раз не оставлю никаких личных контактов – думаете вы. Пусть общаются со мной через емейл, асю, да как угодно, но телефон больше не оставлю.

Я знаю Как свалить от кризиса.

агентство недвижимости отзывыЯ, приветствую дорогой мой читатель!

Хочу сразу предупредить, что сегодняшняя статья будет особенно интересна! У вас за окном Москва? Ваша жизнь превратилась в «день сурка»? Все дет по схеме - завтрак, метро, дорога, работа Интернет, ТВ, кризис, спать?

А по ТВ/Интернету между кризисами и катастрофами в разделе – «Клуб путешественников» можно увидеть кусочки такой реальной жизни в других странах, под кокосовыми пальмами, с пляжами и бассейнами, с кенгуру и слонами, с водопадами и еще миллионом примечательных вещей.

Сейчас, я расскажу вам о том, как получить все это, в самое ближайшее время и самым удобным и доступным способом. Добавьте к кокосам совершенно доступные манго, ананасы, дурианы, личи и другие фрукты название которых я еще не выучила. А к этому всему доступные прямо сейчас такие удовольствия как снорклинг, кайтинг, дайвинг, яхтинг, гольф, фишинг, просто купание в море, загорание на пляже с ноутом, медитация с буддистскими монахами на вершине горы с великолепным видом на аэропорт со взлетающими самолетами, бухты море и целую группу островов вокруг в дымке рассвета. Впечатляет, не правда ли?

А как насчет переместиться на Суматру, в оригинальные джунгли и повидать уникальное озеро посреди острова с диковинными зверушками, бабочками, бытом островитян? Две три недели достаточно для Суматры? А теперь на пароме отправляйтесь на о. Бали, где самые подходящие волны для серфинга.

Или вы предпочтете Камбоджу и нереально приветливых камбоджийцев, которые всегда улыбаются? Здесь лучше всего побродить по самому крупному в мире древнему храмовому комплексу (более 300 кв.м).

В Лаосе вы можете спуститься по медленной реке на большой круглой камере, запаковав вещи в специальные мешки или на байдарке/каяке (здесь я не спец).

Я знаю, как получить все это в самые короткие сроки. Например 2-3 недели, как тебе? Я, например, нахожусь в Королевстве – Таиланд, на о. Ко Самуи. Сижу сейчас на бортике бассейна, где плещется мой сын, и пишу эту статью. 

Все не буду вас томить сладкими рассказами. Сейчас, читайте внимательно сегодня я расскажу первый из множества известных мне способов насладиться жизнью путешественника. Этот путь побега от чужих игр в кризис предназначен для

Кто плодит информационный мусор?

агентство недвижимости отзывыПрочитывая коммьюнити, по теме недвижимости, я вижу огромные кучи информационного мусора, который плодят для вас какие-то Сережи, Кирюши, Дениски, Никитки и Светланки с Ольками.

 

Я имею ввиду, объявления-пустышки с предложениями квартир, которыми ежедневно забиваются сообщества и журналы. Эти люди публикуют в общественном Живом Журнале очень краткие и довольно таки специализированные объявления написанные языком межагентского общения. По всей вероятности, людям забивающим эти объявления, совершенно наплевать на своих клиентов, если они многократно и ежедневно засоряют ленты и мозги продуктами работы генераторов случайных чисел.

 

Первое число – количество комнат, второе число – номер станции метро, третье число – варианты обстановки и площадь кухни, четвертое число – площадь комнаты и так далее. Самое важное в этих цифрах это цена и комиссия, вот то, что пишется вручную и немного задумываясь.

 

Ежедневно, для Вас, дорогие и уважаемые клиенты, выдумывается либо переделывается под наиболее привлекательные и актуальные на данный момент условия гигантская масса информационного мусора для нанимателя. Повторюсь еще раз, что при этом информация в объявлении представлена в терминах сугубо межагентского общения.

 

Например: Чего только стоит гарнитурная мебель 90-2000-х? Эта мебель вообще из какого столетия? А что может обозначать горка с ТВ? А как вам гардероб между кафелем и окнами ПВХ, отделенный запятыми? Этот гардероб – это комната, шкафище или дверки от доблестных советских строителей в коридорной нише?

 

Нет, честно, они иногда пытаются даже переделывать межагентские объявления в немого человеческий язык. Я лично читала это только чтоб «поржать». ;) Так что, Мой Друг (о моих друзьях, а так же как сдать или снять квартиру в Москве читай здесь) если ты за квартирой в инете впервые, то походи по коммьюнити о недвижимости «чиста поржать», походи по сайтам обычных агентств недвижимости, где базы данных полны чистейшим информационным мусором и возвращайся ко мне на agentessa.ru. Я и мои агентессы уважают своих клиентов.

 

Да уж агентов в Москве и в правду как «грязи», и мне откровенно жаль, что вам пришлось переворотить гигантскую массу мусорных объявлений, прежде чем найти бриллиант - agentessa.ru.

 

Желаю счастья, успехов, удачи, благополучия и достатка!

 

Агентесса Ева Харитонова.

Трансерфинговый подход к аренде квартиры ч. 4 из 4 (Разбор полетов)

Начало: Трансерфинговый подход к поиску жилья ч.1.

 

Вот письмо одного из пользователей ЖЖ – Светланы.

 

from lad_ia

 

Знаешь, когда я обратилась к твоим агентессам с просьбой помочь подыскать однокомнатную квартиру за 20 тыс. в месяц, они мне ответили что-то вроде: "Это невозможно, минимум 25". По-моему, это уже не трансёрфинг. И я нашла сама - двухкомнатную за 30, чистенькую, недалеко от метро. И вот это - трансёрфинг ;-) 

 

Теперь вопрос к читателям: Как вы думаете, что у девушки не так в формировании цели, визуализации и постановке задачи? А у меня вопрос к девушке: - а где логика?

 

Как гарантированно экономить свое время в любом деле.

агентство недвижимости

Эта статья о правильной постановке целей. Это касается любой области человеческой деятельности. Цели должны быть правильными для вас и, в конечном счете, реализованными. Если цель на ваш взгляд невыполнима, то не стоит идти к ее достижению. Просто зря потратите свое время и время людей, заинтересованных вместе с вами в ее реализации.

 

Приведу пример: клиент обращается в агентство и хочет снять квартиру. Начинается рабочий процесс. Специалист подыскивает ему варианты жилья, договаривается о просмотрах, они встречаются, смотрят разные варианты. Но что-то не подходит клиенту. Вроде бы нашли то, что нужно: и цена нормальная, и месторасположение, и квартира понравилась. Просто клиент не был готов снимать. Т.е., может он и готов, но не так быстро и срочно или средств пока не хватает, причина может быть разной.

 

Надежная недвижимость только по рекомендации

 

агентство недвижимости отзывыКак вы уже поняли, в статьях на блоге agentessa.ru, я использую несколько необычный подход к вопросам недвижимости. Если говорить точнее, я стараюсь писать о тех новостях и вопросах, с которыми могут сталкиваться (говоря компьютерными терминами) простые пользователи недвижимости.

 

Я многократно перекапывала Интернет. Искала доступные и понятные людям статьи, но обнаружила, что, как на новостных сайтах, так и на сайтах агентств недвижимости, а так в же различных форумах, встречаются либо отрывочные впечатления пользователя, либо воздушные статьи об инвесторах, застройщиках, девелоперах, холдингах и прочей муторной для сознания беллетристике.

 

В моем блоге вы найдете только вести с полей или с передовой, с самого переднего края от первого лица. Я пишу статьи о реальных вопросах в реальных ситуациях в покупке продаже и аренде квартир. Очень часто мои клиенты интересуются: почему же я лично назначаю встречи и заключаю сделки?

 

Наниматель, радуйся! Цена на аренду стала ниже!

 

На данный момент, в виду происходящих в России событий, цена на аренду жилья стала ниже. Т.е. если, скажем, месяц назад 1-комнатная квартира после капитального ремонта, с новой мебелью, со всей бытовой техникой и парковочным местом стоила 40000р., то сейчас подобного класса квартиру можно снять за 35000р.

 

Однокомнатные эконом класса, взлетевшие за предыдущие 3 месяца до 30,000 руб, теперь можно сторговать до 28,000 руб, а в некоторых случаях даже дешевле. Все конечно зависит от расстояния до метро и самой станции метро. На месте, нужно обязательно торговаться. Весь вопрос в том, умете ли вы это делать?

 

Вот, например, вчера показывала квартиру хорошему клиенту. Спрашиваю: «Михаил, а почему вы смотрите квартиры и даже не торгуетесь? Или просто вам это не нужно?» На что Михаил сказал, что совершенно не умеет это делать, хотя ему очень бы этого хотелось.

 

Купить двухкомнатную или трехкомнатную квартиру в районе Отрадное.

Район ОТРАДНОЕ купить квартиру двухкомнатную или трехкомнатную стоит ли? Северо-Восточный административный округ г Москва Район Отрадное один из самых крупных районов Москвы, занимает четвертое ...

Если купить однокомнатную или двухкомнатную квартиру в Хорошево-Мневники то вы получите

Если купить однокомнатную или двухкомнатную квартиру в Хорошево-Мневники то вы получите:   Прекрасное месторасположение  Район удачно расположен в Северо-Западном округе Москвы, из ...

Зарегистрированный товарный знак агентства недвижимости "Агентесса" ®

Для меня лично и моего агентства недвижимости регистрация торгового знака означает, что мы дорожим своим именем и постоянно улучшаем качество услуг, которые предоставляем своим ...

Купить двухкомнатную или трехкомнатную квартиру в Царицыно

Купить или снять однокомнатную, двухкомнатную или трехкомнатную квартиру в Царицыно. Корни земель «Царицинских» и поселений уходят в глубокое историческое прошлое, но первые многоэтажные дома ...

Двухкомнатные квартиры в Чертаново

Покупка или аренда двухкомнатной квартиры в Чертаново.   Район Чертаново является одним из самых комфортных для проживания на территории Москвы. В этой местности благоприятная экологическая ...
RSS-материал