сдать квартиру

Еще раз о датах в Договорах Аренды квартир

элитная недвижимость

Сегодня, я расскажу о нюансах дат заключения и окончания действия Договора Найма жилой недвижимости.

 

Стоит всегда помнить, что Договор заключается между двумя физическими лицами. С помощью Договора Найма, Наймодатель и Наниматель регулируют и устанавливаю отношения между собой.

 

Самый главный вопрос, заботящий Наймодателя - возможность попасть под налоговое бремя, с денег оплачиваемых Нанимателем. Как справиться с визитами милиции в арендованную квартиру, я рассказала в предыдущем посте. Сейчас самое время разобраться, почему же грамотные агенты (а если агент грамотный и женского пола, то агентесса) заключают Договор Найма на 1 год минус 5 дней.

 

Кстати, Агентесса дарит своим Наймодателям страховку квартиры сразу же после заключения Договора аренды квартиры, даже если Наймодатель не платит никому комиссии.

 

Наилучшим образом объяснить этот вопрос можно исходя от противного,

Вариантов не много:

 

1. Договор заключается на год или более (белый-редкий, занесен в красню книгу)

 

2. Договор заключается на срок менее 1 года (серый-стандартный)

 

Первый вариант самый длинный, встречался мне за время работы всего один раз.

 

Для того что бы договор был юридически верным его необходимо нотариально заверять и регистрировать в Едином Государственном Реестре Прав (ЕГРП). Как следствие Наймодатель показывает государству, что сдал свою квартиру в наем, и будет получать с этой операции доход. Государственная структура ЕГРП, связана с такой же государственной структурой Налоговой инспекцией, куда собственно предоставляются, собранные об операциях с недвижимостью, данные.

 

Во втором варианте Договор Найма заключается между двумя физическими лицами, на срок менее года за минусом 5 дней.

 

В этой конфигурации Договора

Страховка квартиры наймодателю в подарок

 

Акция завершена 11.09.2014.

 

 

 

Тем Наймодателям квартир в Москве, кто воспользовался бесплатной услугой сдать квартиру, Агентесса дарит страховку отделки квартиры. Этот вид страховки гарантирует вам возмещение ущерба, причиненного вашему имуществу в результате:

 

-  от действия огня, от удара молнии, взрыва газа, используемого в бытовых целях;

 

- аварии электросети и отключение электрической, отопительной, водопроводной, газовой, канализационной сетей, телефонной связи;

 

-  проникновения воды из соседних помещений; наезда транспортных средств; падения деревьев;

 

-  стихийных бедствий: наводнения, бури, урагана, ливеня, града, обвала, оползня, выхода подпочвенных вод, паводка, необычных для данной местности продолжительных дождей и обильных снегопадов, селей, землетрясений, тайфунов;

 

-  противоправных действий третьих лиц - попытки или совершение поджога, кражи со взломом, грабежа, разбоя, хулиганских действий;

 

-  и падения летательных аппаратов либо их частей.

 

 

Если вы Наймодатель и воспользовались эксклюзивной услугой сдать квартиру, то к страховке отделки, дополнительно в подарок получаете еще и страховку гражданской ответственности.

 

Этот подарок обеспечит страхование гражданской ответственности за причинение вреда имуществу, жизни или здоровью третьих лиц. А попросту вы получаете спокойствие и покрытие ущерба соседям на случай пожара, залива или других происшествий произошедших по вине техники или проживающих в вашей квартире лиц.

Просто заполните Заявку Агентессе.

 

Акция завершена 11.09.2014.

 

Подробно на сайте партнера акции

 

Агентесса - лучшие апартаменты в центре Москвы, отличный сервис.

элитная недвижимость

Шикарный выбор, эксклюзивность сделок, идеальное сопровождение - аренда элитных квартир с "Агентессой"

Вообразите себе: вы пришли в элитное кафе и заказываете себе обед, а ваш заказ исполняют спустя длительный промежуток времени при этом приносят абсолютно иные блюда: потерпите ли вы подобные неудобства или станете требовать администратора? Наряду с этим неосведомленность в такой сфере, как аренда элитной недвижимости, по непонятным причинам сходит с рук; люди согласны воспользоваться услугами первого попавшегося агента. В отдельных случаях, это объясняется тем, что аренда элитных квартир выливается в круглую сумму, а услуги риэлтора уже вознаграждены, причем размеры его гонорара, так же довольно внушительны. Именно поэтому, необходимо начать поиски собственно со специалиста высокого уровня, который сможет сделать выбор апартаментов, мероприятием, которое принесет исключительно позитив.

Можно предположить, что на первый взгляд, это покажется чем-то запредельным: аренда элитной недвижимости - бизнес привлекательный, поэтому на рынке сейчас осуществляют деятельность множество неквалифицированных кадров, жаждущих лишь быстрых доходов, и не желающих заботиться о клиенте. Само по себе понятие аренда элитных квартир означает высокий уровень оказания услуг, и я и мои агентессы можем гарантировать, что вы получите именно качественный сервис.

Передача НТВ о мошенниках в недвижимости, всем смотреть обязательно!

 

 

Я консультирую ведущего этой передачи.

В этой передаче рассмотрены несколько примеров и способов развести честных граждан на нетрудовые доходы путем мошеннических действий недобросовестных риэлторов.

Основные виды мошенничества в аренде и купле-продаже недвижимости и как их избежать

элитная недвижимость

1. Каковы основные виды мошенничества с сфере аренды и купли-продажи  недвижимости и как их избежать? 

Чаще всего мошенники встречаются в аренде, т.к. и суммы не такие большие и  никаких серьезных юридических экспертиз не производится, чтобы оформить  сделку.

 

В аренде, например, участниками мошенничества могут быть и наймодатели, и  риэлторы, и сами наниматели.

 

Пересдача квартиры посуточно. Приходят наниматели, семейная пара, утверждаю, что будут жить вдвоем, снимают жилье, а потом пересдают его посуточно кому угодно.

Избежать. Наймодателю нужно иногда проверять свою квартиру и в договоре прописать, что квартира не может пересдаваться.  

Предоплата за пол года и год. Как правило, на такие варианты очень низкая цена, но с предоплатой. Наниматели оплачивают  большую сумму за весь период проживания и оказываются через месяц- два на улице (ну форс-мажор, например). А договора нет, или он был поверхностный. В суд идти не с чем.

Избежать. Лучше избегать такие варианты или заверять договор нотариально.

 

Эксклюзивное сотрудничество с Наймодателем

Сдать квартиру в МосквеЭксклюзивное сотрудничество просто необходимо Наймодателям с квартирой равной или дороже 30-35 тыс руб в месяц.

Плюсы для Наймодателя при эксклюзивном сотрудничества с Агентессой:

Агентесса распространяет рекламу вашей квартиры по более широкому кругу рекламных площадок в электронных и бумажных изданиях;

наниматель скорее снимет квартиру со сниженной для него комиссией агентства;

Агентесса заключает с Наймодателем "Договор возмездного оказания услуг Наймодателю"

обязательный фотоальбом квартиры избавит от лишних просмотров квартиры и сэкономит ваше время;

гарантии агентессы распространяются не на 6, а на 10 месяцев бесплатного подбора нанимателей, в случае их выезда до окончания сроков действия "Договора найма жилого помещения";

Агентесса предоставляет бесплатную более расширенную страховку недвижимого имущества Наймодателя.

Продавая и сдавая квартиру, представляйте ее во всей красе.

элитная недвижимость

Возможно, Вы замечали, что большинство квартир показываются в неопрятном виде. При этом наймодателю все равно кто будет проживать в его квартире. Что можно сказать о хозяине такой квартиры? Конечно же, не самое лучшее.

 

Что же делать, чтоб клиентам нравилась квартира, которая продается или сдается?

 

Зимой я продавала квартиру на Полежаевской. Продавец этой квартиры, чтоб квартира была представлена в лучшем виде, сделал ремонт даже на лестничной площадке. Это подход правильный. Да он вложил 5-10 тыс.руб. в ремонт (всего то побелка и покраска) площадки, но он с моей помощью продал свою квартиру на 200 тыс. руб дороже, чем в среднем по району.

 

Несколько советов продавцам и наймодателям, как повернуть товар лицом чтоб быстрее продать или сдать свою квартиру:

 

Длительная аренда квартир для сотрудников.

элитная недвижимостьКвартиры для сотрудников

Обожаю помогать в поиске квартир на длительный срок для сотрудников компаний и фирм. В настоящее время московские гостиницы подчас оказываются слишком дорогими для предприятий вызывающих или отправляющих своих сотрудников в длительные командировки.

 

Простой выход – аренда квартир у частных собственников на длительный срок. Четыре довода в пользу этого хода:

 

1. Для большинства людей длительное (более полугода) проживание в гостиничных условиях сказываются на психологическом настрое. На самом деле намного приятнее проживать в комфортабельной отдельной квартире, чем в гостиничном номере.

 

2. Сотрудники приходят и уходят, командировки заканчиваются для одних сотрудников и начинаются для других, а у фирмы уже есть подготовленная для комфортабельного проживания и покоя квартира, в непосредственной близости к месту работы.

 

3. Снимать квартиру для нескольких сотрудников, примерно в 10 раз дешевле для предприятия, чем аренда нескольких номеров в гостинице по соседству, и в 5 раз дешевле, чем номера в районе МКАД.

 

4. Часто наймодатели соглашаются на

Гарантии нанимателю и наймодателю клиентам Агентессы.

элитная недвижимостьГарантии при аренде жилья

 

Как мне стало известно, в настоящий момент только мое агентство Агентесса.ру предоставляет гарантию как нанимателю так и наймодателю воспользовавшемуся моей услугой.

 

Гарантии для нанимателя:

Если нанимателю квартиры по независящим от него обстоятельствам пришлось или придется выехать из арендуемой квартиры в течение 6-ти месяцев после заключения договора найма квартиры и договора о возмездном оказании услуг, то мое агентство оказывает услугу повторно без взимания своей части комиссии.

  

Гарантии для наймодателя:

Если Агентесса оказала платную услугу по поиску нанимателя для наймодатель, но наниматетель выехал из квартиры до истечения 6 мес. действия договора, то Агентесса оказывает услугу поиска нанимателя повторно и совершенно бесплатно.

 

Если вы найдете еще одно агентство недвижимости в Москве предоставляющее подобный гарантии своим клиентам нанимателям и наймодателям, сообщите пожалуйста мне. И я буду знать, что мои гарантии не уникальны, а из уникальностей остался только переезд в подарок и пора придумать, что-то новое.

Ажиотаж

элитная недвижимость

Ажиотаж, самое подходящее слово для описания ежесентябрьского положения на рынке аренды московских квартир.

 

Хорошие квартиры, пешком от метро по рыночной цене уходят моментально, практически в тот же день или с первого показа. Те же самые варианты пешком от того же метро, но с раритетным ремонтом и дизайном интерьера в стиле «привет от бабушки» почти по той же цене однушка за 25 ты.р., а двушка за 35 тыс. руб. уйдет так же успешно как и хорошая квартира за разницой в 2-3 дня экспозиции (это умное слово значит показ).

 

 

Трех комнатные «привет от бабушки» начинаются от 40 тыс. руб. и 45 тыс. руб. в более-менее приличном состоянии.

 

В близи от метро-кольца, 2-3 станции, цены на однушки начинаются от 28-30 тыс. руб. («привет от бабушки»). Варианты получше уходят от 35000 р.

 

«Ушатанные» двушки в такой близости от центра стоят уже по цене 33-38 тыс. р. и от 43 тыс. руб. квартиры с современным ремонтом и мебелью.

 

Трешки внутри ТТК от 45 тыс. р. в месяц обычные, 50 тыс. р. с бытовой техникой, мебелью, свежим ремонтом и сантехникой.

Снять коттедж посуточно на телеканале Москва24 на праздники и каникулы

Директор агентства недвижимости Агентесса в эфире утренней передачи на телеканале Москва24 консультирует по кратковременной аренде загородных домов и коттеджей. Аренда домов и коттеджей ...

«Смарт-квартиры» -доступное жилье. Стоит ли покупать?

Продажа смарт-квартир в Москве и области стала очень популярна, а посему расскажу, что это такое и стоит ли покупать смарт-квартиры.   Жизнь человека, особенно в мегаполисе, так устроена, ...

Хоум-стэйджинг или как продать квартиру подороже.

Хоум-стейджинг при продаже квартиры.    Хоум-стейджинг-психология продажи квартиры. Совсем недавно  к нам пришло и активно стало продвигать себя новое словосочетание ...

Купить двухкомнатную или трехкомнатную квартиру в районе Отрадное.

Район ОТРАДНОЕ купить квартиру двухкомнатную или трехкомнатную стоит ли? Северо-Восточный административный округ г Москва Район Отрадное один из самых крупных районов Москвы, занимает четвертое ...

Если купить однокомнатную или двухкомнатную квартиру в Хорошево-Мневники то вы получите

Если купить однокомнатную или двухкомнатную квартиру в Хорошево-Мневники то вы получите:   Прекрасное месторасположение  Район удачно расположен в Северо-Западном округе Москвы, из ...
RSS-материал