ипотека

О чем риэлторы не рассказывают. Большинство агентов запугивают своих клиентов.

купить квартиру

Почти каждый встреченный мною агент по недвижимости запугивал своих клиентов.

 

Только в аренде иногда, очень редко, встречаются агенты, которые не пытаются запугать своих клиентов, а стараются дать позитивный настрой будущим жильцам или наймодателям.

 

Ну объясните мне, зачем нагнетать обстановку и рассказывать наймодателю о 20 китайцах, проживавших в квартире, которую сдали всего одному человеку азиатской внешности, если наймодатель и так четко заявил в своих требованиях, что ему нужны только славяне-наниматели?

 

Или рассказывать о том, что какой-то недобросовестный наниматель в какой-то другой квартире, сданной другим агентством, наговорил по телефону и не заплатил за два месяца?

 

А сколько случаев об угрозе деньгам и собственности можно порассказать, когда работаешь в купле-продаже! Для каждой операции при сделке можно припомнить плохую историю или какой-нибудь криминал, особенно, при этом все эти истории выдумываются и льются с экрана телевизора прямо в мозг. Порой складывается впечатление, что агентская работа состоит не в решении и упреждении всех самых ужасных проблем, а в их создании и нагнетании обстановки страха у своих клиентов.

 

Я знаю, что таким негативизмом страдают агенты, неуверенные в своих силах и возможностях.

 

Я и мои агентессы всегда соблюдаем абсолютно безопасный алгоритм, выработанный профессиональными юристами и службой безопасности. Поэтому, когда решением вопросов с недвижимостью занимаются мои агентессы, я могу гарантировать успех предприятия. Именно поэтому мои клиенты в сопровождении моих агентесс чувствуют себя спокойно и комфортно во время сделок, а если даже и накрутят в своем сознании виртуальных неприятностей, то на это и агентесса рядом, чтобы оградить их от неприятностей, реальных или мнимых.

 

А если уж клиент умудрился к моменту сделки довести себя до состояния 160 ударов сердца в минуту и давления 180 на 140,

Трансерфинговый подход к аренде квартиры ч. 4 из 4 (Разбор полетов)

Начало: Трансерфинговый подход к поиску жилья ч.1.

 

Вот письмо одного из пользователей ЖЖ – Светланы.

 

from lad_ia

 

Знаешь, когда я обратилась к твоим агентессам с просьбой помочь подыскать однокомнатную квартиру за 20 тыс. в месяц, они мне ответили что-то вроде: "Это невозможно, минимум 25". По-моему, это уже не трансёрфинг. И я нашла сама - двухкомнатную за 30, чистенькую, недалеко от метро. И вот это - трансёрфинг ;-) 

 

Теперь вопрос к читателям: Как вы думаете, что у девушки не так в формировании цели, визуализации и постановке задачи? А у меня вопрос к девушке: - а где логика?

 

Трансерфинговый подход к поиску жилья ч. 3 из 4. (Кульминация)

Отличный пиар агентства недвижимости Агентесса.Начало: Трансерфинговый подход к поиску жилья ч.1.

Трансерфинговый подход к поиску жилья ч.2.

 

В обстановке новой квартиры нужно буквально оказаться, почувствовать, что ты уже там это должно быть как будто наваждение, которым нужно насладиться. Это то самое наваждение, которое, ни в коем случае не нужно, как говориться, стряхивать. В этом наваждении нужно купаться, тусоваться, встречать знакомых и показывать им вид из окна.

Визуализировать новую квартиру можно час или больше, все зависит от настроения обстановки и качества полученных позитивных впечатлений от нового жилья.

 

Фото

Переезд

Цены вторички пешком от метро в Москве.

элитная недвижимостьСколько понадобится денег, что бы купить вторичное жилье в Москве (НЕ ХРУЩЬ)?


Однокомнатную квартиру в Москве, пешком от метро - от 5 млн. р. (от $161тыс или $4150 за кв.м) Если вам интересны варианты однушек ближе к центру 2-3 станции от кольца, то такой вариант можно приобрести от 6-7 млн. р.(от $200тыс или $4500 за кв.м).


Я пишу только про реальные цены в Москве. Позвоните в любое агентство недвижимости и вам легко соврут, что с ними за 4 млн. р. вы легко можете купить квартиру. Да такие квартиры есть, но с рентой, под снос или какой нибудь другой заморочкой.

Двухкомнатные пешком от метро можно приобрести от 7 млн. р.(от $230тыс или $4200 за кв.м), ближе к центру цена приближается к 10 млн.р.(от $320тыс или $4400 за кв.м)
Трехкомнатные пешком от метро в состоянии близком к проживанию и с чистыми документами и нормальными метражами начинаютя от 12 млн. р.(от $390тыс или $4300 за кв.м), ближе к метрокольцу от 15 млн.($480 тыс или $4300 за кв.м).
 
В настоящее время цена на квадратный метр в по Москве и области растет в среднем на 0,6-1% в месяц.

Отзыв благодарной Марины

Собственно добавлять тут нечего, Марина сама во всем призналась )

Позитивный настрой с самого начала сотрудничества гарантирует качество на 100%

Очень позитивный отзыв, как всегда реального человека, Светланы Фирсовой о работе агентессы.

Остались очень довольны оперативностью и качеством работы Евы!


Четко выбраны критерии поиска квартиры для того, чтобы предлагать только те варианты, которые им удовлетворяют.

После первого просмотра скорректировали свои запросы и уже на следующий день подписали договор с наймодателем.

 

Отдельное спасибо за то, что не было очереди на просмотр договорились с нами и в нашем присутствии показали только нам.

 

Приятный бонус в виде переезда чуть было не возникшая угроза, что машины не будет
в обозначенное время, была незамедлительно предотвращена Евой. Приехал очень расторопный молодой человек, который помогал быстро носить и складывать вещи, а потом также быстро довез до места назначения.

Возможно ли продать ипотечную квартиру.

элитная недвижимостьПродать «ипотечную» квартиру можно, но только если нет моратория банка на досрочное погашение кредита.  Пока действует мораторий, квартиру невозможно продать. Если мораторий уже снят, тогда уже можно вести переговоры о продаже ипотечной квартиры.

 

Как правило, условия продажи квартиры находящейся в залоге оговариваются еще перед подписании кредитного договора.

 

Существуют банки, которые практически никогда не разрешают продать заложенную квартиру. А те банки, которые разрешают подобные сделки, обычно используют все методы, чтобы отговорить клиента от продажи недвижимости. В том числе, и с помощью серьезных штрафных санкций.

Если вы собираетесь покупать недвижимость и все еще ждете момента, то вы уже немного отстаете.

элитная недвижимостьЦена квадратного метра УЖЕ РАСТЕТ. Не будем загадывать вперед, и думать о возможных последующих волнах всемирного финансового кризиса, о возможном обесценивании доллара или евро.

 

Давайте подумаем, если кризис уже минул, цены на недвижимость в московском регионе начали расти, в ближайшем обозримом будущем никаких катаклизмов не предвидится, то ничто не сможет сдержать плавный поступательный рост цен. Значит, локальный минимум рынка уже достигнут и пройден, если вы готовы ждать с приобретением до следующего снижения цен то самое время задуматься, – "А останутся ли накопления в случае очередного обвала?". Как я уже упомянула выше падение одной из основных мировых валют в перспективе трех пяти лет как очередного аттракциона по выманиванию материальных ценностей у населения планеты, затронет вероятнее всего всех.

 

Но поверьте мне, какие бы скачки цен не ждали любую из валют, нефть или золото, недвижимость никуда не денется. Недвижимость всегда с нами, а в сложные периоды все равно может приносить доход, в виде  скажем арендной платы.

 

Мой вам совет покупайте недвижимость прямо сейчас, не ждите аттракциона по отъему денег и ценностей. Если не хватает средств на квартиру в Москве, покупайте комнату или подыскивайте вариант в ближайшем Подмосковье. Комната в Москве, кстати, выгоднее, чем квартира в Подмосковье ее можно быстрее и выгоднее сдать. Совсем необязательно делить с кем-то жилую площадь, будьте продуманней и практичнее.

Agentessa.ru - Элитное Агентство Недвижимости!

Снять квартиру в МосквеЭлитное агентство – это агентство, которое не занимается только элитными квартирами, домами и коттеджами, которое помогает не только элитным клиентам приобрести элитную недвижимость. Это агентство, которое оказывает Элитную Услугу! Ну согласитесь, что недвижимость вы находите ту которую вы искали. А впечатления  от человека и его действиях, остаются на долго. Вы либо его рекомендуете, либо хотите забыть поскорее и найти более успешного и профессионального – Элитного Специалиста. Вы не любите агентов и правильно делаете, потому что хороших агентов действительно мало!

Сейчас вы можете со мной не согласиться, но я все равно считаю, что эти слова, которые вы прочитаете ниже относятся только к элитной услуге, элитной Агентессе.

 

1.    Правда. Какое громкое слово, не так ли? А ко мне это слово имеет прямое отношение. Я заявляю честно о ценах на рынке недвижимости. Вот вам пример. Звонит мне девушка-Марина, которая работает в одном из центральных отделений сбербанка. На днях она мне профессионально оказала услугу, взамен она получила благодарность в виде шоколадки и моей визитки. На следующий день Марина позвонила проконсультироваться. «Ева, привет! Вот у меня есть 2 комнаты в коммуналке, не приватизированные. Я хочу их продать и купить двухкомнатную квартиру рядом с метро Коломенская. Ева, подскажи, нужно ли мне будет добавлять денег, чтоб приобрести двушку?»

Я сделала мониторинг по заданным параметрам, потом перезвонила Марине и рассказала ей, что цена на комнаты (от 8 до 12 м.кв.) в районе Бирюлево начинаются от 1 500 000 до 1 900 000р. и что стоимость двухкомнатных на станции метро Коломенская начинаются от 6 000 000р.

И тут Марина рассказала, что ходила в крупное агентство, где ей сразу предложили приватизировать ее комнаты за 40 000р. и сказали, что каждая из ее комнат будет стоить 2 500 000 р. А  двушку на Коломенской оказывается можно легко найти за 5 000 000р.

Вот вам пример того как агентства недвижимости рассказывают «байки» и позиционируют себя как будто у них самые дешевые цены на варианты, чтоб привлечь клиента. Но мы-то с вами люди умные, верно? Мы понимаем, что агентства тут совершенно не причем и понимаем, Что Цену Диктует Рынок! Зачем тратить время себе и клиенту, и выставлять комнату за 2 500 000р, а потом через 3 мес. понижать в цене.

Или например когда продавцу нужно было срочно переехать жить на родину в другую страну, а крупное агентство продавало его квартиру 6 мес. по цене выше рыночной. В итоге продавец мучается, ждет и уже готов понизить цену, но риэлтор от своей звездатости, и от того что работает в крупном агентстве, даже не слышал его и даже не звонил.

Читайте мои статьи, они правдивые и отражают реальную действительность происходящего.

 

2.    Открытость. «Серые комиссии» очень заманчивая штука. Особенно если человек азартен. Как правило агенты однодневки и играют в ва-банк. А что? Они живут одним днем. И это их выбор.
Мой выбор как Элитной Агентесссы – Оказать услугу так, чтоб потом меня рекомендовали своим друзьям и родственникам.
Ну, к примеру, написала мне Галина, что хочет сдать свою двушку за 25 000 р. При этом сказала, что возможно ее квартира и стоит дороже, но ей хватит и 25т.р. Ну это же прекрасно! Кому то повезет и он снимет или купит себе квартирку по цене ниже рыночной.   Или например, когда еще «не прошло и пол года как нам хозяйка подняла плату». А все почему? Потому что агент заселит, а  потом начинает трезвонить хозяйке, мол «поднимайте цену, ща цена выросла бла бля бла». Добро возвращается добром. Сделаешь сейчас клиенту хорошо, вам будет хорошо обязательно.

Для меня эти постулаты вошли в привычку.

 

3. Пунктуальность. Моя клиентка из известной компании по производству авто, сказала, что до меня обратилась в 2 или 3 крупных агентства. Елизавете компания оплачивает  квартиру в размере 10 000$.  И что не один агент и агентша не пришли на встречу во время и не показали квартиру. Что это? Как назвать такое поведение? Ок, судить не будем. Мне даже льстит, что кто-то не профессионал, ибо есть Агентесса. Я уделяю внимание каждому клиенту, который обратился ко мне. И клиент и 20 000р и за 200 000р. получит профессиональную услугу. Только обещаю сразу, ну люблю я работать с теми, кто уже обратился в кучу агентств и тратит мало того, что свое время в пустую, да и еще время других людей, которые хотят ему помочь.

 
 
4.    Помочь клиенту как себе. Фишка в том, что я ставлю себя на место клиента. Ну как будто бы мне нужна квартира. И все срастается, люди довольны!

Вы уловили мое послание? Теперь понятно, почему и что такое Элитная Услуга? Оказывается, нет никакого пафоса, просто он не к чему когда на кону стоит время и исполнение желаний!

 

Все просто, Агентесса помогает реализовать ваше недвижимое желание. ))

Если купить однокомнатную или двухкомнатную квартиру в Хорошево-Мневники то вы получите

Если купить однокомнатную или двухкомнатную квартиру в Хорошево-Мневники то вы получите:   Прекрасное месторасположение  Район удачно расположен в Северо-Западном округе Москвы, из ...

Зарегистрированный товарный знак агентства недвижимости "Агентесса" ®

Для меня лично и моего агентства недвижимости регистрация торгового знака означает, что мы дорожим своим именем и постоянно улучшаем качество услуг, которые предоставляем своим ...

Купить двухкомнатную или трехкомнатную квартиру в Царицыно

Купить или снять однокомнатную, двухкомнатную или трехкомнатную квартиру в Царицыно. Корни земель «Царицинских» и поселений уходят в глубокое историческое прошлое, но первые многоэтажные дома ...

Двухкомнатные квартиры в Чертаново

Покупка или аренда двухкомнатной квартиры в Чертаново.   Район Чертаново является одним из самых комфортных для проживания на территории Москвы. В этой местности благоприятная экологическая ...

Сейчас самое подходящее время приобретать квартиры в Москве и московском регионе, когда предложение превышает спрос.

Многим интересно, что же ждет рынок недвижимости в 2016 году. Одни эксперты утверждают, что кризис уже позади, и что цены на недвижимость будут теперь только расти, другие говорят, что кризис в ...
RSS-материал