снять квартиру

Персональный риэлтор: блажь или необходимость?

сдать купить квартиру в МосквеЯ, как эксперт рынка недвижимости, отмечаю тенденцию роста интересов сотрудничества клиента от крупных фирм, с гремящими брендами к частным лицам, то есть происходит персонализация риэлтора.

Сейчас, на ряду с личными дантистами, парикмахерами, гинекологами и стилистами, появился новый специалист по недвижимости - агентесса. Профессия агентессы становится все более и более востребованной. Уже теперь каждый четвертый из жителей Москвы встречается с агентессой или агентом 1-3 раз в год, а остальные примерно 1 раз в три года..

Почему же все таки агентесса становится персональной, к примеру, вы долго искали хорошего парикмахера, ну, который бы понимал вас с полу слова и знал, что вам нужно, и советовал именно то, что вам к лицу. Знакомая ситуация, верно?

Так вот, вы долго искали, портили свои волосы, меняли образ, и все как - то не так, ну все что то не то. И тут вам подруга советует обратиться к ее личному парикмахеру, к которому она всегда ходит и который ее очень устраивает тем, что угадывает ее желания совершенно без слов. Вы приходите к нему в салон и …

О боже! Вам нравиться! Вам приятно! Вам комфортно! Вам идет именно эта прическа! Вы счастливы! Все! Вы нашли своего человека, который всегда будет вам оказывать парикмахерскую услугу. И вы с радостью будете рекомендовать его и рассказывать своим друзьям и близким, какой у вас отличный парикмахер, не так ли?

Услугой риэлтора вы пользуетесь не так часто как парикмахерской услугой, но один раз в год если вы наймодатель или наниматель, не так ли?

А посему и тут нужен человек, которому хотелось бы доверять как финансовые вопросы, так и вопросы поиска для вас «феншуйного гнездышка».

Я не люблю риэлторов скажете вы! И вы абсолютно правы! Я тоже не люблю риэлторов я люблю агентесс!

 

С уважением Ваша персональная

Агентесса по недвижимости Ева.

ВНИМАНИЕ! Статья не для мазохистов!

Зачем они парят себе мозг самостоятельным поиском квартиры в Интернете? И сколько они от этого выигрывают по цене и комиссии? Вам интересно? Читайте дальше.

 

Сегодня, я расскажу, как мазохисты ищут себе квартиры ;)

 

В настоящее время Нет просто переполнен вариантами квартир и предложений по аренде и продаже, которые регулярно обновляются, на что большого ума не требуется, дело рук программера. Рекламируется много дешевых и интересных вариантов от агентств, от хозяина даже, который в итоге, все равно, оказывается агентом.

 

Я уверенна, что вы все эти объявления видели, верно? Что делает мазохист? Он, как и все нормальные люди ходит на работу. Мазохисты, впрочем, очень даже нормальные ребята, я лично знаю нескольких.

 

Так вот, приходит этот нормальный чел на работу и как всегда лезет в инет, смотрит почту, смотрит, кто за эту ночь пожаловал к нему в гости в одноклассники. Ага)) В десяточку?))). Тут же вспоминает о своей важной задаче НАЙТИ КВАРТИРУ. Да и не просто квартиру, а получше, да подешевле. Ибо сколько можно уже существовать с интерьером и запахом от чужой бабули у себя в жилище.

 

Тут стартует самый реальный мазохизм, когда человек начинает себе сам парить мозг самостоятельными поисками. Сначала обрабатывается весть теплый список соседей кто сидит рядом, потом закидываются удочки знакомым сотрудникам из другого отдела. Нда, вроде бы столько людей предупредил, а все как в песне «Полковнику никто не пишет, полковника никто не ждет». Боже, а время то поджимает. И тут добрый друг, такой же мазохист-программист «Слыш графоман, тебя че в Гугле забанили?» О спасибо! Появилась надежда! Вот сейчас все будет хорошо! Знакомая ситуэйшэн?

 

 «Когда на помощь приходят все известные поисковики первое впечатление «Маамаа дорогая! Сколько же тут вариантов! и все бесплатно, вот Ничтяг!» Наблюдали такое?

 

Мазохист начинаете звонить по самым интересным/дешевым/близким предложениям якобы без комиссии агентству, а там агенты и разводняки в виде, «да, этот вариант есть, но чтоб получить адрес и снять его, вам необходимо подъехать к нам в офис и заплатить всего 8000р. и вы сразу получите контакты хозяина». «Любопытно» -скажете вы, - «но что то здесь не так…». Конечно не так это самый, натуральный разводняк! Но мазохист не дурак, Интернет читал знает, что с этим кидаловом связываться нельзя. О Боже! Что же делать? Ну да ладно завтра будет лучше…

 

А завтра и послезавтра то же самое, те же непонятные варианты, переговоры и блин, и почему агенты задают вопрос «А вы агент или ищите для себя?». Как же правильно отвечать на этот вопрос? Мазохист, как честный человек говорит, что ищет жилье для себя.

 

Особенно талантливые мазохисты называют себя агентами, путаются в показаниях, пыхтят и краснеют прямо в трубку. Но агентосов не проведешь, потому что опыт, друзья мои, опыт;) Вот мазохист третью неделю занят пыхтением/краснением и фильтрацией информационного мусора, находит подходящий вариант квартиры, но почему- то все равно с агентом и комиссией 100%.

 

Почему спрашивается, мазохисты находят и останавливаются на варианте со 100% комиссией агенту. Да все просто, агенты, как и любой человек, зарабатывают на своей работе, и как все хотят получить по максимуму. После обзвона N вариантов, объявлений с заниженной ценой и комиссией, я вам честно скажу, даже самый тупой агент поймет обман и не станет связываться с теми, кто врет с самого начала. Вот и приходится платить 100% агенту выставившему хорошую квартиру по-честному. Агент то знает – хорошая квартира уйдет в любом случае быстро даже со сто процентной комиссией.

 

Мазохист очень рад. Мазохист потратил две-три недели времени, но снял квартиру с комиссией 100%. Да еще не сумел или постеснялся провести профессионально торг на квартире.

 

Даже мазохист, в отличии от не мазохиста заранее знает о цене потраченного времени и смутно догадывается, что все равно придется потратить на комиссию агента 100%.

 

Но Вас, конечно же, сие никоем образом не касается! И это радует! Друзья мои, цените свое время и время других людей, и ваша жизнь будет прекрасна! Удачи вам!

 

С Уважением, Ева Харитонова!

Просто смешной момент.) О пробках

сдать или снять квартиру в Москве Приветствую.

Вчера, свежеиспеченный житель мегаполиса - Максим, выдал мне особо интересный довод своих невероятно заботливых сотрудников по поводу одной из квартир в новостройке – «Ева, там же пробки!».

Точнее нет, звучало это следующем образом – «Ева, а мне вот коллеги сказали, что в этом районе утром и вечером есть пробки».

На что я ответила клиенту – «Максим, а вы собственно узнайте у своего доброго советчика, а где в Москве нет пробок?»

Кстати, может быть вы знаете, где в Москве нет пробок? Я тоже туда перееду.

С уважением, Агентесса Ева.

Очередная рекомендательница ) моих качественных услуг.

Ну вот наконецто до клавиатуры добрался очередной житель ЖЖ without_a_sin, воспользовавшийся моими услугами.

 

"Очень было приятно с вами работать и вашей коллегой Юлией – никаких лишних звонков и телодвижений по осеннему городу) К тому же оперативно: с первого просмотра сняли однокомнатную квартиру с идеальным расположением – теперь перед работой можно спать на полчаса дольше–от обращениа к Еве до снятия квартиры–меньше 48 часов)) Спасибо!!" Ссылка на оригинал рекомендации в жж.

 

Спасибо, за отзыв и потраченное на него время! особенно если учесть, как сложно заниматься переездом и как приятно заниматься обфеншуиванием нового гнезда. Реальные отзывы реальных людей из ЖЖ и других блогов о качестве работы агентесс можно прочитать на моем личном сайте-блоге в разделе Мои рекомендатели

Честная Цена аренды квартир в Москве

лучшее агентство недвижимости России Сдать или снять квартиру в Москве сейчас можно от таких на чальных цен:

 Однокомнатные – от 25 т. руб 

Двухкомнатные – от 28 т. руб 

Трехкомнатные – от 35 т. Руб

Я имею ввиду обычные квартиры, которые находятся пешком от таких станций метро как Выхино, Марьино, Братиславская, Щелковская, Красногвардейская, Домодедовская, район Бутово. Это квартиры не требующие ремонта, с мебелью 90х-2000х годов и без автоматической стиралки, на длительный срок от 1 года с помесячной оплатой.

Мне кажется или действительно только я честно пишу про цены на аренду квартир? Все новостные ленты забиты проплаченными и совершенно бестолковыми статьями агентств с информацией о стоимости самой дешевой квартире за 13 т.руб, только кому она интересна при условии оплаты за год вперед?

Помните! - чем больше срок оплаты вперед, тем больше риски, причем как для нанимателей, так и для наймодателей. Объяснить почему? Арендованное жилье подвержено форсмажорам, то ли уволили, толи в семье ситуация изменилась, толи еще какая хрень приключилась. А деньги то уже потрачены.

Наймодатель всегда сможет найти размер месячной оплаты для возврата залога, да хотя бы и с нового нанимателя. А на таком не популярном товаре как квартира с предоплатой за N месяцев вперед разъезд может затянуться. Конечно ничего опасного, но нервотрепка и опять же лишние траты ... Так что уважаемые наймодатели, если у вас есть желание сдать квартиру и получать позитивные эмоции, постарайтесь сдавать с помесячной оплатой.Можно например, получать деньги на счет или указать в договоре доверенное лицо. Сдаю квартиру в Москве пешком от метро. 

Бизнес класс квартир начинается от таких цен:

Трансерфинговый подход к поиску жилья ч. 2 из 4. (Действо)

Начало: Трансерфинговый подход к поиску жилья ч.1.

 

Еще до того как начать поиски квартиры нужно ее себе очень хорошо представить – визуализировать.

 

В визуализации самое главное представлять себе только позитивное, радостное развитие событий, если конечно вас устраивает позитив. Визуализация обладает одним очень интересным свойством, с помощью визуализации вы достигаете именно запланированного результата. Визуализировать квартиру нужно с любовью и самое главное издалека, вот инструкция: медленно прогуливаясь по улице, смотря себе под ноги, желательно по пешеходной ее части, а еще лучше в парке.

 

сдать или снять квартиру в МосквеПредставь, что ты возвращаешься откуда-то домой в новую квартиру, как бы в будущем. Представь как ты идешь к дому, какая обстановка тебя окружает, какие супермаркеты ты предпочитаешь и какой транспорт удобен, предпочитаешь гараж или парковку если ездишь на авто.

 

Здесь конечно стоит оговориться, что если уж ты собираешься снимать квартиру в Москве, то визуализировать пальмы и море не стоит. Трансерфинг штука такая - представишь пальмы, придется снять бунгало в Таиланде. Как наволшебил мой семейный трансерфер и мы всю прошлую зиму жили в азии.

 

Приближаясь к подъезду, загляни в свои окна, как делаешь это обычно. Набери код подъезда или прижми чип к замку, выбрось в специальный ящик спам, из железного мэйлбокса, посмотри в зеркало расположенное в лифте. Открой своими ключами с любимым брелком дверь, перешагни через порог, включи свет, почувствуй тепло и запах родного гнезда.

«Фарш» для наймодателя. Ситуация №3 (Подмосковье)

сдать или снять квартиру в МосквеВаша квартира находится в Подмосковье?

 

Так уж повелось, что цена на недвижимость Подмосковья ниже, чем московской цены.

 

Пример. Василий хочет сдать свою четырехкомнатную квартиру в Красногорске. Квартира со средним ремонтом – обои, линолеум, мебель 90-х годов. Как и любой наймодатель хочет ее сдать по хорошей цене, да и чтоб клиенты только семейная пара из Москвы или МО.

 

Рекомендация. Что касается клиентов, то тут лучше рассматривать и варианты просто русских из других городов. То есть не стоит настаивать на подборе жильцов только с московской регистрацией. Согласитесь, не каждый москвич поедет в Подмосковье, да еще с мебелью 90-х. А если причина только в том что «москвичи надежнее и платежеспособнее», то в дополнение к этому скажу что если бы не приезжие, то Москва не была бы такой большой и красивой, вы со мной согласны?

 

И цена должна быть адекватной подмосковью. Подведем итог. 

«Фарш» для наймодателя. Ситуация №2

сдать или снять квартиру в Москве Для начала - Поздравляю всех рунетчиков с днем Рунета - Ураа!

 

Желаю чтобы нас стало больше! И продолжение темы фарш для наймодателя: Ваша квартира находиться удаленно от центра, но в Москве.

 

И тут сразу вспомнился еще один пример. Наймодатель Григорий решил сдать свою супер квартиру на Рублевском шоссе м. Молодежная. Оценил он ее в 150 000р., аргументировав тем, что квартира с Евро ремонтом и «это все таки Рублёёёвка».

 

Ладно, я решила сначала увидеть и оценить сутуэйшн. Я договорилась о встрече. Да, квартира была с хорошим ремонтом, но ремонту уже было 6 лет и это было видно по состоянию. Григорию срочно нужно было ее сдать, но ниже 110 000 рублей он не готов был опускаться, рассказывая истории о том что «а воот мои друзья сдают на Арбате» и прочее.

 

Рекомендация. Дело в том, что даже если ваша квартира отделана супер дорогими материалами и обставлена очень дорогой техникой, да, она будет дороже квартир среднего класса, но и дешевле квартир, которые расположены в центе Москвы с самым средненьким ремонтом. Самое важное качество для квартиры в Москве ...

«Фарш» для наймодателя. Ситуация №1

сдать или снять квартиру в Москве Вы хотите выгодно сдать квартиру и так, чтобы на долго?

 

Сейчас я расскажу вам как это сделать! И поверьте, мне даже в нынешнее время это возможно, если примите мои рекомендации к сведению. Рассмотрим ситуации «фарша» квартир по территории.

 

Ситуация № 1. Ваша квартира находиться в центре или 1-2 станции от кольца метро. Порадуйтесь еще раз, это так прекрасно, не так ли? Скажу следующее, чем лучше ее состояние, тем выгоднее ее можно сдать.

 

Приведу пример.У меня был клиент на м. Сокол. Искал он однокомнатную квартиру за 25 000р., состояние не имело особого значения, т.к. в приоритетах была цена и месторасположение. И вот в один прекрасный день мы нашли квартиру его мечты в сталинском доме. Когда зашли туда, то просто обалдели от просторов жилья. Эта квартира оказалась трехкомнатной, где 2 комнаты закрыты. Зачем? И почему?

 

Клиент быстренько побежал к ближайшему банкомату, а я тем временем решила задать эти вопросы хозяйке квартиры. Как выяснилось, женщина не может расстаться с хламом 60-х годов, и решила его свалить в эти 2 комнаты. Квартира пустовала 20 лет и только сейчас, когда вырос внук, и встала финансовая необходимость, квартиру решили сдавать. Рекомендация. В данном случае, как вы уже догадались, лучшим вариантом было бы выбросить, или продать все вещи мебель и сдать квартиру в 3 раза дороже.

 

Поступайте в таких случаях смелее, если вы действительно хотите заработать.

Купить двухкомнатную или трехкомнатную квартиру в районе Отрадное.

Район ОТРАДНОЕ купить квартиру двухкомнатную или трехкомнатную стоит ли? Северо-Восточный административный округ г Москва Район Отрадное один из самых крупных районов Москвы, занимает четвертое ...

Если купить однокомнатную или двухкомнатную квартиру в Хорошево-Мневники то вы получите

Если купить однокомнатную или двухкомнатную квартиру в Хорошево-Мневники то вы получите:   Прекрасное месторасположение  Район удачно расположен в Северо-Западном округе Москвы, из ...

Зарегистрированный товарный знак агентства недвижимости "Агентесса" ®

Для меня лично и моего агентства недвижимости регистрация торгового знака означает, что мы дорожим своим именем и постоянно улучшаем качество услуг, которые предоставляем своим ...

Купить двухкомнатную или трехкомнатную квартиру в Царицыно

Купить или снять однокомнатную, двухкомнатную или трехкомнатную квартиру в Царицыно. Корни земель «Царицинских» и поселений уходят в глубокое историческое прошлое, но первые многоэтажные дома ...

Двухкомнатные квартиры в Чертаново

Покупка или аренда двухкомнатной квартиры в Чертаново.   Район Чертаново является одним из самых комфортных для проживания на территории Москвы. В этой местности благоприятная экологическая ...
RSS-материал