снять квартиру

Еще раз о датах в Договорах Аренды квартир

элитная недвижимость

Сегодня, я расскажу о нюансах дат заключения и окончания действия Договора Найма жилой недвижимости.

 

Стоит всегда помнить, что Договор заключается между двумя физическими лицами. С помощью Договора Найма, Наймодатель и Наниматель регулируют и устанавливаю отношения между собой.

 

Самый главный вопрос, заботящий Наймодателя - возможность попасть под налоговое бремя, с денег оплачиваемых Нанимателем. Как справиться с визитами милиции в арендованную квартиру, я рассказала в предыдущем посте. Сейчас самое время разобраться, почему же грамотные агенты (а если агент грамотный и женского пола, то агентесса) заключают Договор Найма на 1 год минус 5 дней.

 

Кстати, Агентесса дарит своим Наймодателям страховку квартиры сразу же после заключения Договора аренды квартиры, даже если Наймодатель не платит никому комиссии.

 

Наилучшим образом объяснить этот вопрос можно исходя от противного,

Вариантов не много:

 

1. Договор заключается на год или более (белый-редкий, занесен в красню книгу)

 

2. Договор заключается на срок менее 1 года (серый-стандартный)

 

Первый вариант самый длинный, встречался мне за время работы всего один раз.

 

Для того что бы договор был юридически верным его необходимо нотариально заверять и регистрировать в Едином Государственном Реестре Прав (ЕГРП). Как следствие Наймодатель показывает государству, что сдал свою квартиру в наем, и будет получать с этой операции доход. Государственная структура ЕГРП, связана с такой же государственной структурой Налоговой инспекцией, куда собственно предоставляются, собранные об операциях с недвижимостью, данные.

 

Во втором варианте Договор Найма заключается между двумя физическими лицами, на срок менее года за минусом 5 дней.

 

В этой конфигурации Договора

Гарантии нанимателям квартир

Вы можете прямо сейчас назвать мне агентство недвижимости, которое дает хоть какие- то гарантии нанимателю квартиры?

Вы скажете вздор, таких агентств просто не существует! И я соглашусь с вами. Таких действительно не было до последнего времени, а сейчас есть - это мы.

 

Согласитесь, что всегда хочется найти квартиру, чтоб и надолго, и с ценой комфортной, и чтобы через месяц не жалеть о своем выборе.

 

Эксклюзивное предложение для тех клиентов, кто обращается по рекомендации или сотрудничает только с компанией "Агентесса". Остальным просьба не беспокоить, будьте так любезны. Мы с радостью можем назвать себя Первыми, потому что только мы даем гарантии! Кому? Вам.

 

Какие гарантии? Ну считайте, мы нашли вам квартиру, подписали договор и вы рассчитались, так? Дальше, обратите внимание, в нашем договоре "Возмездного оказания услуг с нанимателем есть пункт 2.6. Исполнитель обязуется безвозмездно повторно оказать услугу нанимателю, в случае расторжения договора найма по инициативе наймодателя, в течении 6 мес. 

 

Вы встречали такой пункт договора раньше у какого-либо агентства? Нет? И не встретите. Потому что все остальные боятся оказать услугу повторно и совершенно бесплатно. 

 

А к моим золотым гарантиям еще и Нанимателям "Газель в подарок" 

 

Так же можете познакомиться с ответственностью наймодателя и отвтственностью нанимателя по моему "Договору найма жилья"(скачать) 

 

С уважением, Агентесса по недвижимости

Ева Харитонова.

Агентесса - лучшие апартаменты в центре Москвы, отличный сервис.

элитная недвижимость

Шикарный выбор, эксклюзивность сделок, идеальное сопровождение - аренда элитных квартир с "Агентессой"

Вообразите себе: вы пришли в элитное кафе и заказываете себе обед, а ваш заказ исполняют спустя длительный промежуток времени при этом приносят абсолютно иные блюда: потерпите ли вы подобные неудобства или станете требовать администратора? Наряду с этим неосведомленность в такой сфере, как аренда элитной недвижимости, по непонятным причинам сходит с рук; люди согласны воспользоваться услугами первого попавшегося агента. В отдельных случаях, это объясняется тем, что аренда элитных квартир выливается в круглую сумму, а услуги риэлтора уже вознаграждены, причем размеры его гонорара, так же довольно внушительны. Именно поэтому, необходимо начать поиски собственно со специалиста высокого уровня, который сможет сделать выбор апартаментов, мероприятием, которое принесет исключительно позитив.

Можно предположить, что на первый взгляд, это покажется чем-то запредельным: аренда элитной недвижимости - бизнес привлекательный, поэтому на рынке сейчас осуществляют деятельность множество неквалифицированных кадров, жаждущих лишь быстрых доходов, и не желающих заботиться о клиенте. Само по себе понятие аренда элитных квартир означает высокий уровень оказания услуг, и я и мои агентессы можем гарантировать, что вы получите именно качественный сервис.

Передача НТВ о мошенниках в недвижимости, всем смотреть обязательно!

 

 

Я консультирую ведущего этой передачи.

В этой передаче рассмотрены несколько примеров и способов развести честных граждан на нетрудовые доходы путем мошеннических действий недобросовестных риэлторов.

Основные виды мошенничества в аренде и купле-продаже недвижимости и как их избежать

элитная недвижимость

1. Каковы основные виды мошенничества с сфере аренды и купли-продажи  недвижимости и как их избежать? 

Чаще всего мошенники встречаются в аренде, т.к. и суммы не такие большие и  никаких серьезных юридических экспертиз не производится, чтобы оформить  сделку.

 

В аренде, например, участниками мошенничества могут быть и наймодатели, и  риэлторы, и сами наниматели.

 

Пересдача квартиры посуточно. Приходят наниматели, семейная пара, утверждаю, что будут жить вдвоем, снимают жилье, а потом пересдают его посуточно кому угодно.

Избежать. Наймодателю нужно иногда проверять свою квартиру и в договоре прописать, что квартира не может пересдаваться.  

Предоплата за пол года и год. Как правило, на такие варианты очень низкая цена, но с предоплатой. Наниматели оплачивают  большую сумму за весь период проживания и оказываются через месяц- два на улице (ну форс-мажор, например). А договора нет, или он был поверхностный. В суд идти не с чем.

Избежать. Лучше избегать такие варианты или заверять договор нотариально.

 

Признаки мошенничества в аренде квартир (информационные агентства)

элитная недвижимость

Сколько уже написано, сказано и показано о мошенничествах в аренде московских квартир и все равно один два человека в неделю спрашивают меня – «Как вернуть свои деньги?» В последние два месяца участились случаи мошенничеств, так называемых информационных агентств недвижимости. Сейчас мошенники придумали новый способ заманивания лохов на несуществующие самые дешевые квартир г. Москве с помощью циана. Не для кого не секрет, что циан это межагентская база данных и наиболее умные и продвинутые покупаются на самые дешевые квартиры – 18 -20 тыс руб в месяц. Ни раз уже ко мне обращались клиенты по рекомендации и сомневались в моем профессионализме утверждали, что он сам подберет для себя квартиру дешевле 23-24 тыс в месяц.

Такие клиенты, обычно как раз через 2-3 дня, ко мне и обращаются с вопросом как теперь забрать свои деньги у мошенников. Отвечаю заранее сразу и прямо – «Я не знаю, как вернуть деньги от мошенников, но знаю как спокойно и честно обрести московскую квартиру в аренду и получить при этом бесплатный переезд. А мошенниками занимается милиция.»

 Но я могу предостеречь, слабо разбирающихся в аренде пользователей квартир:

 

1. Ни в коме случае, никогда и ни под какими соусами не платите деньги никому, если

Длительная аренда квартир для сотрудников.

элитная недвижимостьКвартиры для сотрудников

Обожаю помогать в поиске квартир на длительный срок для сотрудников компаний и фирм. В настоящее время московские гостиницы подчас оказываются слишком дорогими для предприятий вызывающих или отправляющих своих сотрудников в длительные командировки.

 

Простой выход – аренда квартир у частных собственников на длительный срок. Четыре довода в пользу этого хода:

 

1. Для большинства людей длительное (более полугода) проживание в гостиничных условиях сказываются на психологическом настрое. На самом деле намного приятнее проживать в комфортабельной отдельной квартире, чем в гостиничном номере.

 

2. Сотрудники приходят и уходят, командировки заканчиваются для одних сотрудников и начинаются для других, а у фирмы уже есть подготовленная для комфортабельного проживания и покоя квартира, в непосредственной близости к месту работы.

 

3. Снимать квартиру для нескольких сотрудников, примерно в 10 раз дешевле для предприятия, чем аренда нескольких номеров в гостинице по соседству, и в 5 раз дешевле, чем номера в районе МКАД.

 

4. Часто наймодатели соглашаются на

Гарантии нанимателю и наймодателю клиентам Агентессы.

элитная недвижимостьГарантии при аренде жилья

 

Как мне стало известно, в настоящий момент только мое агентство Агентесса.ру предоставляет гарантию как нанимателю так и наймодателю воспользовавшемуся моей услугой.

 

Гарантии для нанимателя:

Если нанимателю квартиры по независящим от него обстоятельствам пришлось или придется выехать из арендуемой квартиры в течение 6-ти месяцев после заключения договора найма квартиры и договора о возмездном оказании услуг, то мое агентство оказывает услугу повторно без взимания своей части комиссии.

  

Гарантии для наймодателя:

Если Агентесса оказала платную услугу по поиску нанимателя для наймодатель, но наниматетель выехал из квартиры до истечения 6 мес. действия договора, то Агентесса оказывает услугу поиска нанимателя повторно и совершенно бесплатно.

 

Если вы найдете еще одно агентство недвижимости в Москве предоставляющее подобный гарантии своим клиентам нанимателям и наймодателям, сообщите пожалуйста мне. И я буду знать, что мои гарантии не уникальны, а из уникальностей остался только переезд в подарок и пора придумать, что-то новое.

Ажиотаж

элитная недвижимость

Ажиотаж, самое подходящее слово для описания ежесентябрьского положения на рынке аренды московских квартир.

 

Хорошие квартиры, пешком от метро по рыночной цене уходят моментально, практически в тот же день или с первого показа. Те же самые варианты пешком от того же метро, но с раритетным ремонтом и дизайном интерьера в стиле «привет от бабушки» почти по той же цене однушка за 25 ты.р., а двушка за 35 тыс. руб. уйдет так же успешно как и хорошая квартира за разницой в 2-3 дня экспозиции (это умное слово значит показ).

 

 

Трех комнатные «привет от бабушки» начинаются от 40 тыс. руб. и 45 тыс. руб. в более-менее приличном состоянии.

 

В близи от метро-кольца, 2-3 станции, цены на однушки начинаются от 28-30 тыс. руб. («привет от бабушки»). Варианты получше уходят от 35000 р.

 

«Ушатанные» двушки в такой близости от центра стоят уже по цене 33-38 тыс. р. и от 43 тыс. руб. квартиры с современным ремонтом и мебелью.

 

Трешки внутри ТТК от 45 тыс. р. в месяц обычные, 50 тыс. р. с бытовой техникой, мебелью, свежим ремонтом и сантехникой.

Цены вторички пешком от метро в Москве.

элитная недвижимостьСколько понадобится денег, что бы купить вторичное жилье в Москве (НЕ ХРУЩЬ)?


Однокомнатную квартиру в Москве, пешком от метро - от 5 млн. р. (от $161тыс или $4150 за кв.м) Если вам интересны варианты однушек ближе к центру 2-3 станции от кольца, то такой вариант можно приобрести от 6-7 млн. р.(от $200тыс или $4500 за кв.м).


Я пишу только про реальные цены в Москве. Позвоните в любое агентство недвижимости и вам легко соврут, что с ними за 4 млн. р. вы легко можете купить квартиру. Да такие квартиры есть, но с рентой, под снос или какой нибудь другой заморочкой.

Двухкомнатные пешком от метро можно приобрести от 7 млн. р.(от $230тыс или $4200 за кв.м), ближе к центру цена приближается к 10 млн.р.(от $320тыс или $4400 за кв.м)
Трехкомнатные пешком от метро в состоянии близком к проживанию и с чистыми документами и нормальными метражами начинаютя от 12 млн. р.(от $390тыс или $4300 за кв.м), ближе к метрокольцу от 15 млн.($480 тыс или $4300 за кв.м).
 
В настоящее время цена на квадратный метр в по Москве и области растет в среднем на 0,6-1% в месяц.

Снять коттедж посуточно на телеканале Москва24 на праздники и каникулы

Директор агентства недвижимости Агентесса в эфире утренней передачи на телеканале Москва24 консультирует по кратковременной аренде загородных домов и коттеджей. Аренда домов и коттеджей ...

«Смарт-квартиры» -доступное жилье. Стоит ли покупать?

Продажа смарт-квартир в Москве и области стала очень популярна, а посему расскажу, что это такое и стоит ли покупать смарт-квартиры.   Жизнь человека, особенно в мегаполисе, так устроена, ...

Хоум-стэйджинг или как продать квартиру подороже.

Хоум-стейджинг при продаже квартиры.    Хоум-стейджинг-психология продажи квартиры. Совсем недавно  к нам пришло и активно стало продвигать себя новое словосочетание ...

Купить двухкомнатную или трехкомнатную квартиру в районе Отрадное.

Район ОТРАДНОЕ купить квартиру двухкомнатную или трехкомнатную стоит ли? Северо-Восточный административный округ г Москва Район Отрадное один из самых крупных районов Москвы, занимает четвертое ...

Если купить однокомнатную или двухкомнатную квартиру в Хорошево-Мневники то вы получите

Если купить однокомнатную или двухкомнатную квартиру в Хорошево-Мневники то вы получите:   Прекрасное месторасположение  Район удачно расположен в Северо-Западном округе Москвы, из ...
RSS-материал