купить квартиру

Основные виды мошенничества в аренде и купле-продаже недвижимости и как их избежать

элитная недвижимость

1. Каковы основные виды мошенничества с сфере аренды и купли-продажи  недвижимости и как их избежать? 

Чаще всего мошенники встречаются в аренде, т.к. и суммы не такие большие и  никаких серьезных юридических экспертиз не производится, чтобы оформить  сделку.

 

В аренде, например, участниками мошенничества могут быть и наймодатели, и  риэлторы, и сами наниматели.

 

Пересдача квартиры посуточно. Приходят наниматели, семейная пара, утверждаю, что будут жить вдвоем, снимают жилье, а потом пересдают его посуточно кому угодно.

Избежать. Наймодателю нужно иногда проверять свою квартиру и в договоре прописать, что квартира не может пересдаваться.  

Предоплата за пол года и год. Как правило, на такие варианты очень низкая цена, но с предоплатой. Наниматели оплачивают  большую сумму за весь период проживания и оказываются через месяц- два на улице (ну форс-мажор, например). А договора нет, или он был поверхностный. В суд идти не с чем.

Избежать. Лучше избегать такие варианты или заверять договор нотариально.

 

Подготовка документов для продажи квартиры

элитная недвижимость

Когда говорят, что документы на квартиру готовы, этот факт очень радует, т.к. есть большая вероятность, что сделка пройдет быстро. Но порою,  все не так просто как кажется. Процесс сбора документов,-  процесс нелегкий и занимает много  времени, сил  и денег. Нужно уточнить ситуацию по квартире, как она была приобретена, сколько собственников и т.д. И уже в связи с историей квартиры,  проводить сбор документов. А еще такой факт как сроки годности документов.

 

Некоторые документы необходимо получить только перед сделкой, в очень ограниченный срок. Так, что фраза «документы готовы», еще не о чем не говорит.  Выбрав правильную стратегию подготовки документов к купле-продаже квартиры может только специалист.

Какие же документы у вас готовы?

Основные документы, которые должны быть для продажи квартиры:

   1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности.


  

Ажиотаж

элитная недвижимость

Ажиотаж, самое подходящее слово для описания ежесентябрьского положения на рынке аренды московских квартир.

 

Хорошие квартиры, пешком от метро по рыночной цене уходят моментально, практически в тот же день или с первого показа. Те же самые варианты пешком от того же метро, но с раритетным ремонтом и дизайном интерьера в стиле «привет от бабушки» почти по той же цене однушка за 25 ты.р., а двушка за 35 тыс. руб. уйдет так же успешно как и хорошая квартира за разницой в 2-3 дня экспозиции (это умное слово значит показ).

 

 

Трех комнатные «привет от бабушки» начинаются от 40 тыс. руб. и 45 тыс. руб. в более-менее приличном состоянии.

 

В близи от метро-кольца, 2-3 станции, цены на однушки начинаются от 28-30 тыс. руб. («привет от бабушки»). Варианты получше уходят от 35000 р.

 

«Ушатанные» двушки в такой близости от центра стоят уже по цене 33-38 тыс. р. и от 43 тыс. руб. квартиры с современным ремонтом и мебелью.

 

Трешки внутри ТТК от 45 тыс. р. в месяц обычные, 50 тыс. р. с бытовой техникой, мебелью, свежим ремонтом и сантехникой.

Цены вторички пешком от метро в Москве.

элитная недвижимостьСколько понадобится денег, что бы купить вторичное жилье в Москве (НЕ ХРУЩЬ)?


Однокомнатную квартиру в Москве, пешком от метро - от 5 млн. р. (от $161тыс или $4150 за кв.м) Если вам интересны варианты однушек ближе к центру 2-3 станции от кольца, то такой вариант можно приобрести от 6-7 млн. р.(от $200тыс или $4500 за кв.м).


Я пишу только про реальные цены в Москве. Позвоните в любое агентство недвижимости и вам легко соврут, что с ними за 4 млн. р. вы легко можете купить квартиру. Да такие квартиры есть, но с рентой, под снос или какой нибудь другой заморочкой.

Двухкомнатные пешком от метро можно приобрести от 7 млн. р.(от $230тыс или $4200 за кв.м), ближе к центру цена приближается к 10 млн.р.(от $320тыс или $4400 за кв.м)
Трехкомнатные пешком от метро в состоянии близком к проживанию и с чистыми документами и нормальными метражами начинаютя от 12 млн. р.(от $390тыс или $4300 за кв.м), ближе к метрокольцу от 15 млн.($480 тыс или $4300 за кв.м).
 
В настоящее время цена на квадратный метр в по Москве и области растет в среднем на 0,6-1% в месяц.

Часто задаваемый вопрос о покупке квартиры вторички в Москве.

купить квартиру вторичку в Москве«Ева, а подскажите, пожалуйста, как происходит процесс покупки квартиры. У нас с мужем наличные деньги и хотим вторичное жилье. Спасибо».

 

            Это один из замечательных вопросов, потому что он насущный, нормальный и намеренный.

            Так вот. Цепочка длинная, сложная тем и интересная. Я все расскажу, только не буду внедряться в подробности.

            Клиент обязательно заполняет анкету на покупку квартиры, в которой указанны важные для меня и для него параметры; тип дома, этаж, район, состояние, кол-во комнат и прочее (см. «Купить квартиру»).  К этому моменту нужно уже четко себе представлять чего вам хочется.

            Агентесса встречается с клиентом, знакомимся, заключает договор возмездного оказания услуг и уточняет пожелания.

            Затем подбирает варианты, смотрит и выбирает квартиру, которая удовлетворяет пожеланиям клиента.

            Квартира выбрана. Агентесса делает запрос в ЕГРП. Проверяет собственника. Если  человек, который продает действительно собственник той самой квартиры или его законный представитель, оставляем аванс. В авансе прописываем сроки, за которые будут собранны и предоставлены все необходимые для приобретения документы на квартиру.

Отзыв благодарной Марины

Собственно добавлять тут нечего, Марина сама во всем призналась )

Позитивный настрой с самого начала сотрудничества гарантирует качество на 100%

Очень позитивный отзыв, как всегда реального человека, Светланы Фирсовой о работе агентессы.

Остались очень довольны оперативностью и качеством работы Евы!


Четко выбраны критерии поиска квартиры для того, чтобы предлагать только те варианты, которые им удовлетворяют.

После первого просмотра скорректировали свои запросы и уже на следующий день подписали договор с наймодателем.

 

Отдельное спасибо за то, что не было очереди на просмотр договорились с нами и в нашем присутствии показали только нам.

 

Приятный бонус в виде переезда чуть было не возникшая угроза, что машины не будет
в обозначенное время, была незамедлительно предотвращена Евой. Приехал очень расторопный молодой человек, который помогал быстро носить и складывать вещи, а потом также быстро довез до места назначения.

Возможно ли продать ипотечную квартиру.

элитная недвижимостьПродать «ипотечную» квартиру можно, но только если нет моратория банка на досрочное погашение кредита.  Пока действует мораторий, квартиру невозможно продать. Если мораторий уже снят, тогда уже можно вести переговоры о продаже ипотечной квартиры.

 

Как правило, условия продажи квартиры находящейся в залоге оговариваются еще перед подписании кредитного договора.

 

Существуют банки, которые практически никогда не разрешают продать заложенную квартиру. А те банки, которые разрешают подобные сделки, обычно используют все методы, чтобы отговорить клиента от продажи недвижимости. В том числе, и с помощью серьезных штрафных санкций.

Если вы собираетесь покупать недвижимость и все еще ждете момента, то вы уже немного отстаете.

элитная недвижимостьЦена квадратного метра УЖЕ РАСТЕТ. Не будем загадывать вперед, и думать о возможных последующих волнах всемирного финансового кризиса, о возможном обесценивании доллара или евро.

 

Давайте подумаем, если кризис уже минул, цены на недвижимость в московском регионе начали расти, в ближайшем обозримом будущем никаких катаклизмов не предвидится, то ничто не сможет сдержать плавный поступательный рост цен. Значит, локальный минимум рынка уже достигнут и пройден, если вы готовы ждать с приобретением до следующего снижения цен то самое время задуматься, – "А останутся ли накопления в случае очередного обвала?". Как я уже упомянула выше падение одной из основных мировых валют в перспективе трех пяти лет как очередного аттракциона по выманиванию материальных ценностей у населения планеты, затронет вероятнее всего всех.

 

Но поверьте мне, какие бы скачки цен не ждали любую из валют, нефть или золото, недвижимость никуда не денется. Недвижимость всегда с нами, а в сложные периоды все равно может приносить доход, в виде  скажем арендной платы.

 

Мой вам совет покупайте недвижимость прямо сейчас, не ждите аттракциона по отъему денег и ценностей. Если не хватает средств на квартиру в Москве, покупайте комнату или подыскивайте вариант в ближайшем Подмосковье. Комната в Москве, кстати, выгоднее, чем квартира в Подмосковье ее можно быстрее и выгоднее сдать. Совсем необязательно делить с кем-то жилую площадь, будьте продуманней и практичнее.

Только реальные цены Аренды квартир Москва. Краткий обзор.

Цена аренды квартир Москве ЗНАЧИТЕЛЬНО выросла за последний месяц.

24 000 р. – средняя цена на однокомнатную транспортом от метро, либо на короткий срок, либо под ремонт.

 

От 24 000 -25 000 р. Однокомнатные варианты на длительный срок, транспортом от метро, в удовлетворительном или хорошем состоянии.

 

Однушка пешком от метро 5-10 мин.  без мебели или с мебелью 90-2000х.г. начинаются от 26 000 -28 000р.

 

Двухкомнатные в пешей же доступности начинаются от 27 000-28 000 р., но над такой двушкой тоже стоит потрудиться, чтоб придать ей фен-шуйный вид.

Пешком от метро двушка не требующая ремонта будет стоить от 30 000 р.

 

Трешки в пешей доступности от метро начинаются от 35000

Цены на аренду квартир в центре Москвы. Элитная недвижимость

Цена на однокомнатную в центре Москвы, с ремонтом и современной мебелью начинается от 50 000р. Обычный вариант без изысков можно снять по прежнему за 30 000-35 000р.

 

Цена на двухкомнатную с евро ремонтом внутри метро-кольца  стартует от 60 000р.

 

Трешки в центре Москвы не выросли и на них цены начинаются от 65 000-80 000р. в зависимости от расположения, ремонта и наполнения.

Моя постоянная страница со свежими ценами аренды квартир в Москве.

И помните! хороший агент всегда может сторговать хорошего наймодателя на 5-10% от месячной оплаты для своих клиентов нанимателей.

 

Далеко, далеко не все встреченные мной по работе агенты обладают таким навыком и сноровкой. Однако, я абсолютно уверена, что все мои агентессы определенно умеют это делать.

 

В цифрах: 5% умножить на 12 месяцев = 60% от стартовой цены за месяц аренды. Наиприятнейший бонус, вы не находите? Правильные способности личного риелтора к ведению переговоров обычно приводят удачливого Нанимателя к:

  • разбивке внесения страхового депозита, а то и к его отмене;
  • замене/установке мебели/сантехники/стиралки
  • установление добропорядочных отношений с Наймодателем

А теперь клиентам агентессы еще и "ГАЗЕЛЬ В ПОДАРОК" для нанимателя, наймодателя, продавца или покупателя квартиры в Москве.

 

 

С уважением, Ваша Агентесса

по недвижимости Ева Харитонова.

 

Если купить однокомнатную или двухкомнатную квартиру в Хорошево-Мневники то вы получите

Если купить однокомнатную или двухкомнатную квартиру в Хорошево-Мневники то вы получите:   Прекрасное месторасположение  Район удачно расположен в Северо-Западном округе Москвы, из ...

Зарегистрированный товарный знак агентства недвижимости "Агентесса" ®

Для меня лично и моего агентства недвижимости регистрация торгового знака означает, что мы дорожим своим именем и постоянно улучшаем качество услуг, которые предоставляем своим ...

Купить двухкомнатную или трехкомнатную квартиру в Царицыно

Купить или снять однокомнатную, двухкомнатную или трехкомнатную квартиру в Царицыно. Корни земель «Царицинских» и поселений уходят в глубокое историческое прошлое, но первые многоэтажные дома ...

Двухкомнатные квартиры в Чертаново

Покупка или аренда двухкомнатной квартиры в Чертаново.   Район Чертаново является одним из самых комфортных для проживания на территории Москвы. В этой местности благоприятная экологическая ...

Сейчас самое подходящее время приобретать квартиры в Москве и московском регионе, когда предложение превышает спрос.

Многим интересно, что же ждет рынок недвижимости в 2016 году. Одни эксперты утверждают, что кризис уже позади, и что цены на недвижимость будут теперь только расти, другие говорят, что кризис в ...
RSS-материал