Хоум-стэйджинг или как продать квартиру подороже.

продать квартиру подороже

Хоум-стейджинг при продаже квартиры. 

 

Хоум-стейджинг-психология продажи квартиры.

Совсем недавно  к нам пришло и активно стало продвигать себя новое словосочетание -хоум-стейджинг (home staging). Хоум-стейджинг-подготовка объекта недвижимости к продаже. Это понятие включает в себя много составляющих: имидж, психологию, риелторскую деятельность, дизайн интерьера. 
Что интересно, в России пока это направление не очень развито и продавцов несколько пугает новый термин. И скорее всего в России это выглядит немного специфичнее, чем за рубежом. 
 
В Статье 2 п. 475 ГК РФ речь идет о том, что если после покупки товара, а в нашем случае это покупка квартиры в Москве, были обнаружены неисправности и недостатки, которые не были оговорены продавцом перед продажей квартиры, то покупатель может через суд вернуть деньги, потребовать от продавца исправления недостатков, сам исправить недостатки и потребовать компенсировать все траты. 
 
Суть хоум-стейджинга не скрыть или обмануть покупателя, а показать все прелести вашей квартиры. Сформировать у покупателя правильное и хорошее впечатление и продать квартиру в Москве выгодно
 

Что сделать чтобы квартира продалась подороже?

«Да ну, мне перед продажей нужно еще ввалить денег и не факт, что продастся моя квартира в Москве»-утверждает покупатель. 
Факт. Продастся. И вваливать ничего не нужно. 
К счастью, существуют давно отработанные пошаговые действия, которые значительно улучшают, повышают ценовой уровень квартиры и отвечают на вопрос, что сделать,  чтобы квартира быстро и выгодно продалась?
И эти действия 100% приведут к быстрой и выгодной продаже квартиры в Москве. 
Нужно просто все грамотно рассчитать. 
Вам очень повезло. Агентесса – самый лучший специалист по хоум-стейджингу,  готова поделиться секретами хоум-стейджинга совершенно бесплатно. 
И в этих методах продажи основной акцент идет на психологию покупателя, на его восприятие. Это про звуки, про запахи, про визуальную картинку, свет, цвет и прочее. 
А ведь зачатую можно увидеть такие объявления:  «Продам убитую квартиру в Москве», «Продать квартиру без ремонта», или еще интереснее:  «Продам квартиру под ремонт». Проходит время, а звонков-то нет и риелтор уже сбежал, потому что продавец стоит на своей цене. 
В каком бы состоянии ни была ваша квартира, всегда готовьте ее к продаже.
После бабушки, после пожара, после проживания 30 китайцев необходимо навести порядок и подготовить квартиру к продаже.                        

хоумстэджинг продать квартиру подорожеКак же подготовить квартиру к продаже?

Тут важно не переборщить. 
 
Главное никаких дизайнерских и евро ремонтов, потому что:
 
а) такая подготовка квартиры к продаже не окупит себя! Это 100%, 
 
б) дизайн-индивидуальное самовыражение, которое может совсем не понравиться клиенту и испортить всю вашу предпродажную подготовку
 
Поэтому относительно дизайна важно учитывать, что он должен быть нейтральным, спокойным, универсальным и рассчитанным, как говорит мой сын, на «среднестатистического человека». Потому что при продаже квартиры окупится хоум-стейджинг, но не капитальный ремонт. 
 

Выгодная и быстрая продажа квартиры в Москве реальна, нужно просто грамотно  спланировать и заказать услугу агентессе сделать хоум-стейджинг. 

Чтобы действительно не «ввалить денег», но при этом быстро и максимально дорого продать квартиру в Москве, вам нужен четкий план стейджинга, что нужно делать, а что не нужно. Сейчас все по порядку. 
Итак, что я всегда говорю клиентам, которые начинают перед продажей квартиры делать дорогой ремонт и приглашать дизайнеров и думают, что от этого цена на квартиру значительно вырастит. Не спешите тратить деньги, которые не оправдаются!                        
 

6 ключевых рекомендаций, которые помогут грамотно подготовить квартиру к продаже:

 
1. Ремонт при продаже квартиры. Если квартира требует ремонта, то значит нужно его сделать, но ремонт делайте косметический. К примеру, если обшарпанные стены, оторванные обои, то сорвите и наклейте новые, не сильно дорогие, просто светлые, чтобы это было визуально чисто и светло. Содрался линолеум-постелите новый и не дорогой. Если потолок уже давно не белого цвета, то побелите его. Плитку в санузле и ванной можно просто хорошо вымыть.
2. Если до продажи жили животные или бабушка, то нужно срочно избавиться от любых посторонних запахов при продаже квартиры. Тут помогает пункт один, потому что именно обои впитывают запах. Проветривайте помещение и наполняйте его легкими вкусными запахами. Выстирайте шторы или снимите их вовсе.
3. Обязательно нужно сделать генеральную уборку перед продажей квартиры, а именно: помыть окна (это делать обязательно, особенно там, где окна выходят на проезжую часть), вытереть пыль, вымыть полы, помыть двери и прочее. 
4. Мебель при продаже квартиры. Избавьтесь от лишнего хлама. Не ленитесь и смело выбрасывайте или вывозите старую мебель. Предметы личной гигиены, фото, вещи, иконы, книги. Все это только уменьшает пространство и забирает свет.  Если мебель есть и она хорошая, то ее нужно грамотно расставить, чтобы у покупателя было ощущение уюта и комфорта в вашей квартире. 
5. Перед продажей квартиры нужно все починить. Проверьте, чтобы работала вся проводка, вкручены лампочки, трубы, краны, ручки на дверях и все то, что должно работать.
6. Входная группа при продаже квартиры имеет большое значение. Обязательно должен работать домофон. Если в подъезде нет света и темно, то вкрутите лампочку. Лифт тоже должен быть в порядке. Удалите все разбитые зеркала и смойте надписи или просто покрасьте кабину лифта, если имеются такие недостатки. Иногда имеет смысл побелить подъезд или договорится с обслуживающей компанией, чтобы они это сделали.

хоумстэджинг

Абсолютно точно, что все эти подготовительные моменты помогут снять профессиональное фото, видео для быстрой продажи квартиры, и у клиента не будет повода, чтобы "ткнуть вас носом" в недостатки и торговаться.

 

Сколько нужно вложить денег в ремонт, чтобы быстро и выгодно продать квартиру?

Запомните! 
Убитые квартиры заведомо продаются по заниженной стоимости. А вложив в «убитую» квартиру всего лишь 15 - 50 тыс. руб можно поднять ее ценник в московском регионе на 200-500 тыс. рублей. 
Дорогой ремонт не окупается при продаже квартиры, потому что клиенты хотят все равно делать все по-своему, а вот грамотный стейджинг окупается на 100%
 
 

Хоум - стейджинг поднимает стоимость квартиры на 8-15% и поднимает привлекательность предложения в глазах покупателя. 

Согласитесь, что при прочих равных ваша квартира продастся значительно быстрее, если остальные предложения в этой ценовой категории в ближайшем окружении не выполнили хоум-стэйджинг.           

Снять коттедж посуточно на телеканале Москва24 на праздники и каникулы

Директор агентства недвижимости Агентесса в эфире утренней передачи на телеканале Москва24 консультирует по кратковременной аренде загородных домов и коттеджей. Аренда домов и коттеджей ...

«Смарт-квартиры» -доступное жилье. Стоит ли покупать?

Продажа смарт-квартир в Москве и области стала очень популярна, а посему расскажу, что это такое и стоит ли покупать смарт-квартиры.   Жизнь человека, особенно в мегаполисе, так устроена, ...

Хоум-стэйджинг или как продать квартиру подороже.

Хоум-стейджинг при продаже квартиры.    Хоум-стейджинг-психология продажи квартиры. Совсем недавно  к нам пришло и активно стало продвигать себя новое словосочетание ...

Купить двухкомнатную или трехкомнатную квартиру в районе Отрадное.

Район ОТРАДНОЕ купить квартиру двухкомнатную или трехкомнатную стоит ли? Северо-Восточный административный округ г Москва Район Отрадное один из самых крупных районов Москвы, занимает четвертое ...

Если купить однокомнатную или двухкомнатную квартиру в Хорошево-Мневники то вы получите

Если купить однокомнатную или двухкомнатную квартиру в Хорошево-Мневники то вы получите:   Прекрасное месторасположение  Район удачно расположен в Северо-Западном округе Москвы, из ...