Блог Агентессы

Уважение крупных агентств недвижимости к своим клиентам.

агентство недвижимости отзывы

Ты, наверное, не раз замечал, что на всех сайтах агентств недвижимости выставляется множество квартир и офисов, не существующих на самом деле.

 

Стирать и обновлять варианты очень тяжелый и кропотливый труд, да и не выгодно убирать из-за тех же поисковиков и красивых цифр на стартовой странице. Даже если человек хочет просто сориентироваться в московских ценах на аренду/продажу, это становиться невозможным из-за наличия в базе сайта объевлений сдаю квартир пешком от метро со стоимостью 500 - 600$ в месяц или 2000-3000$ за квадратный метр.

 

Эти цены были актуальны два-три года назад. Разве такие цифры не настораживают? Ты тоже не раз бывал на таких сайтах? Если не нет, зайди и убедись в том, что я права. Вот такое уважение и честность по отношению к клиентам, демонстрируют все компании имеющие базы данных на собственных сайтах.

 

Такое хорошее письмо вряд ли напишут в крупное агентство без рекомендаций.

агентство недвижимости отзывыЗдравствуйте друзья!

Сегодня я публикую письмо от посетительницы моего сайта известной в ЖЖ под ником ratoncillo

Здравствуйте, Ева, Прежде всего хочу Вам сказать, что хоть и не обращалась к Вам за помощью, но читая Ваш блог в LJ (присоединилась, как только увидела его в Журнале) поняла, что на безрыбье социальной (без)ответственности и наплевательского отношения к людям (за редким исключением) в этой стране – Вы - просто чудо – позитивная, замечательная, профессионал и просто очень красивая барышня. Спасибо Вам за все то, что Вы делаете, это просто восторг.

Второе – у меня есть маленький вопрос. Моя знакомая сдает квартиру (в целом, было все хорошо и все были довольны). Но ), но недавно одна из жилиц отказалась дальше платить и собирается съехать в связи с отсутствием средств.


Контракт подписан с какой-то конторой, которая находила девушек-съемщиц жилья и заключен до марта. Теперь придется ей и конторе искать новую съемщицу. Расценивается ли такой поступок как нарушение контракта (хотя все живые люди, все может произойти) и можно ли ввести какие-то штрафные санкции в существующий контракт по отношению к девушке, нарушившей условия? Да, и еще можно ли повысить цену до завершения действия контракта в марте или это уже противозаконно (или можно внести какие-либо коррективы в контракт задним числом – повышение квартплаты, амортизация жилья еще что-то? К сожалению, всех подробностей я не знаю, но если нужно, я все уточню.

Самый простой способ избежать ошибок при съеме квартиры

агентство недвижимости отзывы

Есть такая русская пословица: «Выбирай не дом, а соседей».

 

Так и со съемной квартирой, можно так влипнуть с хозяином, что и рад не будешь. От хозяина снятой вами квартиры зависит ваш покой. Когда вы сами ищете квартиру, вас поджимает время, вы смотрите уже пятый вариант, вам надо бежать после работы на просмотр, вам надо заниматься семьей, поэтому когда вы находите что-то подходящее, то соглашаетесь с радостью, не очень-то присматриваясь ко всяким мелочам.

 

А уж вникать в тонкости начинаешь потом, и выясняется что, пьяный хозяин приходит и просит деньги за два месяца вперед, а отдавать деньги надо только хозяйке, что хозяйка через день приходит проверить, на месте ли ее шкаф и унитаз, что дети хозяина иногда будут ночевать здесь и приводить своих друзей, а у вас иногда будет что-то пропадать.

 

КАК СНЯТЬ КВАРТИРУ, ЧТОБЫ ВАС НЕ «КИНУЛИ»

агентство недвижимости отзывы

Страшно провинциалу, приехавшему в Москву. На каждом столбе объявления «Сдаю жилье», денег мало, надо на работу устраиваться, семье помогать. А вдруг отдашь деньги, а никакого жилья не получишь, как тогда быть?

 

В агентство пойдешь, ждать придется. А вдруг с тебя деньги возьмут, а жилье тебя не устраивает?

 

Далеко ездить и хозяйка вредная, а куда деваться? Уплачено – живи.

 

А вдруг поселят к алкашам? Никакого покоя, одна морока.

 

Что делать? Как искать жилье?

 

Только через агента, а еще лучше через агента по рекомендации, который уже твоих земляков заселил или твоих коллег, таких же «самородков» из глубинки, приехавших для реализации собственных устремлений.

 

Так-то надежней, люди уже знают, обращались, проверено.

 

И пока ты работаешь, и устраиваешь свои дела, агент, а еще лучше АГЕНТЕССА, подберут тебе жилье по твоим доходам. В агентстве, может, и подберут, только, как во всякой организации, ты будешь оплачивать рабочее время всех этих «секретуток», которые по кабинетам сидят, кофе пьют.

 

А АГЕНТЕССА только тобой займется, и будет искать, то, что тебе подходит. А ты довольный запомни телефон, и порекомендуй ее своим землякам – это самый верный, надежный способ найти себе жилье в Москве и не влипнуть.

Сезонность цен на Аренду Квартир в Москве

отзывы агентство недвижимости

Как правило, месячная арендная плата на квартиры в Москве начинает расти в августе и постепенно набирает обороты к концу сентября – началу ноября, однако к Новому Году, а точнее сразу же после него на рынке образуется полный застой, и цены совсем незначительно снижаются.

 

Снижение цен невозможно определить, используя анализ предложений имеющихся на рынке, то есть, исходя из цен на аренду квартир в Интернете и в печатных изданиях.

 

Снижение цен можно определить, только находясь внутри процесса аренды, поскольку в объявлениях и рекламе цены никто не снижает, этот вопрос решается исключительно при торговле, когда агент арендатора торгуется с агентом арендодателя и арендодателем о снижении суммы месячной арендной платы.

 

Так что в период сезонной стагнации цены на аренду квартир не изменяются, просто этого изменения не видно. По окончанию периода новогодней-февральской стагнации цены начинают расти и так год от года.

 

Вывод: снижения цен на аренду квартир в Москве вообще не бывает, если только не кризис.

Как формируется цена на аренду квартир в Москве

агентство недвижимости отзывы

После количества комнат и ветки метро арендатора интересует цена.

 

Из ценового требования Арендатора исходит агент в процессе поиска квартиры. Из уровня цен в районе исходит риэлтор, определяя стоимость месячной арендной платы рекламируемой квартиры.

 

Как правило, риэлтор исходит из оптимальной цены на подобные квартиры в районе, поскольку ему необходимо соблюсти ряд условий:

 

1. удовлетворить собственника квартиры уровнем доходности аренды;

2. сократить время простоя квартиры без жильцов;

3. минимизировать количество выездов/показов квартиры;

 

4. получить наибольшее вознаграждение за свою работу.

 

То есть цена должна быть достаточно высокой, для того чтобы арендодатель обратился к этому же риэлтору, сдавая квартиру в следующий раз, а так же рекомендовал его своим знакомым. Однако, цена должна быть адекватной району и состоянию квартиры для того, что бы она вообще сдалась и в достаточно короткие сроки с минимальным количеством показов.

7 Эффективных Правил. Как Быстро и Гарантированно Снять Квартиру!

агентство недвижимости отзывыДля того чтобы Гарантированно Решить Квартирный Вопрос, Вам нужно заплатить 3 суммы. Согласна, денег немало! Но Гарантии Стоят того! Поверьте Мне, Я Знаю! Если вдруг Ваши возможности не совпадают с Вашим намерением, то, по-моему, это – отличный повод и стимул для более продуктивной самореализации.

 

1. Сформируйте намерение. Для начала у Вас должна быть такая потребность, а потом Вы должны представить, в какой именно квартире хотите жить. Сколько комнат там должно быть? Что там должно находиться? И что именно Вам нужно для ощущения комфорта?

 

2. Оцените свои возможности. Для того чтобы Гарантированно Решить Квартирный Вопрос, Вам нужно заплатить 3 суммы. Согласна, денег немало! Но Гарантии Стоят того! Поверьте Мне, Я Знаю! Если вдруг Ваши возможности не совпадают с Вашим намерением, то, по-моему, это – отличный повод и стимул для более продуктивной самореализации, не так ли? (Об этом, мой друг, я напишу в других моих статьях в самое ближайшее время).

 

3. Доверьтесь Одному Специалисту, которого рекомендуют своим друзьям и знакомым, т.е. Мне! Набрав номер Специалиста по недвижимости, доверьтесь ему полностью! Это Важно! (Поэтому нужно знать, с кем именно будешь иметь дело. Обо мне читай на моем креативном сайте agentessa.ru) Я четко знаю; Какие следует задавать вопросы Вам для эффективной работы, Какая информация нужна и не нужна наймодателю о Вас (Более Подробно об этом в следующих статьях) Например, я знаю как быть Первыми на показе самых популярных квартир, а еще в моем арсенале есть Много других секретов!

 

4. Нравится – Снимайте! Если квартира нравится Вам с первого показа – Радуйтесь! и Снимайте! Представьте, сколько Времени останется у Вас на Любимые занятия! а время нынче дорожает, как, впрочем, и все остальное. Тот факт, что не нужно будет больше ходить, искать, выбирать, Должен Очень Радовать Вас! Запомните! Я Показываю Только те Варианты, которые Нравятся!

 

5. Это должно быть Всегда с Вами.

 

До фонаря ипотечные кризисы, Московскому рынку недвижимости.

 

агентство недвижимости отзывыВ США и Великобритании грянули ипотечные кризисы, и очень резко потеряли в цене элитные объекты недвижимости.

 

В Нью-Йорке и Лондоне никто из среднего класса не ощутил на себе этот самый кризис, именно потому, что стоимость самых популярных метров в самых популярных районах осталась прежней.

 

Могу сказать абсолютной точно, подешевеют строения, расположенные по Рублевскому шоссе, квартиры в центре и шикарные особняки в ближайшем Подмосковье. Как бы хорошо на Рублевке не было, а на Лазурном берегу и дешевле и спокойнее будет.

 

А чертовски популярные одна-двух-трех комнатные московские квартиры в хороших районах будут расти в цене всегда. Москва растет, популярность свою только множит и приукрашает, поток людской сюда не иссякнет, ты со мной согласен?

 

ЕСЛИ У ВАС ДВЕ КВАРТИРЫ - НЕ БОЙТЕСЬ НАЛОГОВОЙ ИНСПЕКЦИИ

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ ОТЗЫВЫ

Если у Вас случайно оказалось две квартиры, одну из которых вы сдаете, Вам может прийти из налоговой Инспекции «письмо счастья» такого содержания:

 

«В ходе проведения контрольных мероприятий по выявлению и дополнительному привлечению к декларированию физических лиц установлено, что вы относитесь к лицам, имеющим в собственности два и более жилых (нежилых) помещений, которые могут быть использованы для получения дохода (сдача в аренду). На основании ст. 23, 31 Налогового кодекса РФ в срок до 14.12.2007 прошу дать письменные пояснения по вопросу получения (неполучения) доходов от использования принадлежащего вам имущества».

 

Все бы вроде ничего, пойди и напиши, что никаких доходов ты не получаешь (что так на самом деле и есть!). Но, к несчастью, у меня есть в собственности автомобиль, теперь я жду, что от меня потребуют письменных пояснений, не занимаюсь ли я частным извозом, например. Еще я владею небольшим участком земли, думаю, не придется ли скоро давать пояснения, не продаю ли я морковь, выращенную на нем? Сам тон письма из налоговой как бы не оставляет сомнений, что я совершаю налоговые правонарушения. Вопрос: правомерны ли требования налоговой?

Снять коттедж посуточно на телеканале Москва24 на праздники и каникулы

Директор агентства недвижимости Агентесса в эфире утренней передачи на телеканале Москва24 консультирует по кратковременной аренде загородных домов и коттеджей. Аренда домов и коттеджей ...

«Смарт-квартиры» -доступное жилье. Стоит ли покупать?

Продажа смарт-квартир в Москве и области стала очень популярна, а посему расскажу, что это такое и стоит ли покупать смарт-квартиры.   Жизнь человека, особенно в мегаполисе, так устроена, ...

Хоум-стэйджинг или как продать квартиру подороже.

Хоум-стейджинг при продаже квартиры.    Хоум-стейджинг-психология продажи квартиры. Совсем недавно  к нам пришло и активно стало продвигать себя новое словосочетание ...

Купить двухкомнатную или трехкомнатную квартиру в районе Отрадное.

Район ОТРАДНОЕ купить квартиру двухкомнатную или трехкомнатную стоит ли? Северо-Восточный административный округ г Москва Район Отрадное один из самых крупных районов Москвы, занимает четвертое ...

Если купить однокомнатную или двухкомнатную квартиру в Хорошево-Мневники то вы получите

Если купить однокомнатную или двухкомнатную квартиру в Хорошево-Мневники то вы получите:   Прекрасное месторасположение  Район удачно расположен в Северо-Западном округе Москвы, из ...
RSS-материал